高力報告指2028年學生宿位短缺達12萬個 倡改建寫字樓填補 推「為租而建」土地

高力發布《填補學生宿舍缺口：助推香港成為亞洲教育樞紐》報告，預計至2028年，本港的學生宿位短缺擴闊至約12萬個，床位不足亦推高私人住宅市場租金，建議活化工廈或將商業樓宇改建為酒店或賓館應對問題。

料2028年只有5.5萬個宿位

報告指，隨著政府大幅增加非本地學生的錄取配額，預計2024/25年非本地學生入學人數將達到8萬人，並在未來幾年仍進一步增長，增長速度遠超於政府「宿舍發展基金」資助下新建校內和校外宿舍的發展速度。報告續指，至2028年香港學生宿舍的總供應量，預期將有約5.5萬個宿位，但同年需求將高達17.5萬個宿位，即有約12萬個學生宿位短缺。

推高私人樓租金

報告提及，香港學生宿舍供應短缺將帶來深遠的影響，床位不足推高私人租賃市場價格，對本地居民及海外學生造成壓力，而且生活成本上升或會限制大學招收海外學生的能力，阻礙香港成為國際教育樞紐的願景。

高力李婉茵：對香港國際教育樞紐構成挑戰

高力研究部主管李婉茵表示，目前學生宿舍短缺對香港建設國際教育樞紐的願景構成重大挑戰，不僅影響學生對住宿的負擔能力，還限制了大學的發展潛力，認為需要政府、教育機構和私營企業共同努力，建立創新和可持續的解決方案。

長線建議專用學生宿舍

高力建議作出短、中、長期的解決方案，在短期上提倡借鏡活化建築，例如活化工廈或將商業樓宇，改建為酒店或賓館，相信該模式可以應用在學生宿舍上。而長遠而言，高力建議可考慮建造「專用學生宿舍」（PBSA），指出這種模式在倫敦、墨爾本等全球教育樞紐已取得成功。

高力周若瑜：為租而建模式可吸引機構投資

高力估價及諮詢服務主管周若瑜表示，改建未充分利用的辦公和商業空間，尤其是使用率較低的乙級和丙級寫字樓，是一個能在短時間內迅速增加學生宿舍供應的可行方案。她又稱，「為租而建」（Build-to-Rent）的土地開發模式，為解決學生宿舍短缺問題提供了一個獨特的機會，同時也能吸引機構投資，促進本地經濟發展，而鑑於目前租賃物業需求強勁，加上近期土地價格有所調整，建議政府考慮提供專門用於學生住宿的「為租而建」土地，以長遠增加香港專用學生宿舍的供應。