高力报告指2028年学生宿位短缺达12万个 倡改建写字楼填补 推「为租而建」土地

高力发布《填补学生宿舍缺口：助推香港成为亚洲教育枢纽》报告，预计至2028年，本港的学生宿位短缺扩阔至约12万个，床位不足亦推高私人住宅市场租金，建议活化工厦或将商业楼宇改建为酒店或宾馆应对问题。

料2028年只有5.5万个宿位

报告指，随著政府大幅增加非本地学生的录取配额，预计2024/25年非本地学生入学人数将达到8万人，并在未来几年仍进一步增长，增长速度远超于政府「宿舍发展基金」资助下新建校内和校外宿舍的发展速度。报告续指，至2028年香港学生宿舍的总供应量，预期将有约5.5万个宿位，但同年需求将高达17.5万个宿位，即有约12万个学生宿位短缺。

推高私人楼租金

报告提及，香港学生宿舍供应短缺将带来深远的影响，床位不足推高私人租赁市场价格，对本地居民及海外学生造成压力，而且生活成本上升或会限制大学招收海外学生的能力，阻碍香港成为国际教育枢纽的愿景。

高力李婉茵：对香港国际教育枢纽构成挑战

高力研究部主管李婉茵表示，目前学生宿舍短缺对香港建设国际教育枢纽的愿景构成重大挑战，不仅影响学生对住宿的负担能力，还限制了大学的发展潜力，认为需要政府、教育机构和私营企业共同努力，建立创新和可持续的解决方案。

长线建议专用学生宿舍

高力建议作出短、中、长期的解决方案，在短期上提倡借镜活化建筑，例如活化工厦或将商业楼宇，改建为酒店或宾馆，相信该模式可以应用在学生宿舍上。而长远而言，高力建议可考虑建造「专用学生宿舍」（PBSA），指出这种模式在伦敦、墨尔本等全球教育枢纽已取得成功。

高力周若瑜：为租而建模式可吸引机构投资

高力估价及谘询服务主管周若瑜表示，改建未充分利用的办公和商业空间，尤其是使用率较低的乙级和丙级写字楼，是一个能在短时间内迅速增加学生宿舍供应的可行方案。她又称，「为租而建」（Build-to-Rent）的土地开发模式，为解决学生宿舍短缺问题提供了一个独特的机会，同时也能吸引机构投资，促进本地经济发展，而鉴于目前租赁物业需求强劲，加上近期土地价格有所调整，建议政府考虑提供专门用于学生住宿的「为租而建」土地，以长远增加香港专用学生宿舍的供应。