寫字樓需求大減 外國純商業區發展紛變陣 倫敦金絲雀碼頭空置充斥

在疫情後時代，不少公司採用的工作生活模式轉變，對寫字樓需求大幅減少，當中以寫字樓為主的倫敦金絲雀碼頭（Canary Wharf），去年空置率達17%，可見其寫字樓重要性已經大不如前，為提升該區增加吸引力，在新建擴展區引入住宅及生活配套，並不再是純商業區發展，以逐漸轉型為中央活力區（Central Social District），務求匯聚產業、商圈、文化及人才等。

全球爭相增加住宅配套「轉型」

由於近年不少地區均面對寫字樓空置率高問題，截至去年第4季美國舊金山灣區平均空置率高達27%、深圳亦有24%空置率，倫敦金絲雀碼頭空置率達17%，然而本港今年首季寫字樓空置率已攀升至17%，短期難見明顯好轉，估計全球各大城市寫字樓空置率將持續升高。

因此，不少地區的中央商務區為增加吸引力，紛增加住宅及生活配套等設施，並邁向中央活力區轉型，以融合居住、工作及休閒玩樂元素，同時提供文化、創意、體育等文娛生活設施，以吸引和留住人才，滿足多樣化生活需要。

有發展商指，中央活力區在世界各地成為趨勢，由倫敦金絲雀碼頭因寫字樓空置率高企，其新建的擴展區Wood Wharf和North Quay分別將不少於一半和三分一樓面用作住宅及生活配套，同時積極投入更多資金，並引入新型產業，以提升地區活力及吸引力。

新加坡中心區引入垂直分區發展

另外，墨爾本中央商務區，透通過增加住宅及配套服務設施，令原本空置中央商務區轉變為一個適合居住、工作、學習和旅游，是充滿活力城區。而新加坡中心區引入垂直分區發展概念，活化提升辦公空間，添加更多居住、玩樂元素，將多種用途融合在一個發展項目，既提升活力又節約土地。

至於美國紐約哈德遜廣場（Hudson Yards），亦引入居住、工作及玩樂元素，從一個廢棄鐵路站，變身成為一個受歡迎地區。可見上述各地均由純商業發展轉型，並提供良好示範。

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