何文田朗賢峯IIA期低開吸客 每呎2.07萬 較上批平8.6% 入場價941萬

2024-08-29 16:47

何文田朗賢峯IIA期低開吸客 每呎2.07萬 較上批平8.6% 入場價941萬
何文田朗賢峯IIA期低開吸客 每呎2.07萬 較上批平8.6% 入場價941萬

鷹君與港鐵合作發展的何文田站上蓋項目朗賢峯兩期項目包括IIA及IIB期自今年4月推售以來,銷情不俗,發展商趁美聯儲局下月減息在即,以招標方式發售的IIA期昨日發出首張價單,涉及84伙,折實平均呎價20,772元,雖然較IIB期首批調升3.9%,但與最後一張價單比較,則低8.6%,折實入場價941萬。

朗賢峯IIA期首張價單推出84伙,面積482至725方呎,涵蓋2房及3房戶,價單定價由1,147.8萬至2,030.1萬元。
朗賢峯IIA期首張價單推出84伙,面積482至725方呎,涵蓋2房及3房戶,價單定價由1,147.8萬至2,030.1萬元。
朗賢峯IIA期今年4月主力以招標方式推售3房及4房大戶,是次以價單方式推售,首度推出2房單位。
朗賢峯IIA期今年4月主力以招標方式推售3房及4房大戶,是次以價單方式推售,首度推出2房單位。

首批84伙 涵蓋2房及3房 

朗賢峯IIA期首張價單推出84伙,分布於第1及第3座,涵蓋包括78伙2房單位(93%)、6伙3房單位(7%) ,面積482至725方呎,價單平均呎價25332元,項目是次沿用IIB期最高18%折扣優惠,折實平均呎價20,772元。

售價最平單位為3座2樓E室,面積490方呎,為2房間隔,價單售價1147.8萬,呎價23,424元,計算最高折扣後折實售價941.2萬,呎價19208元;售價最高單位為3座8樓B室,面積725方呎,為3房連套房間隔,價單售價2030.1萬,呎價28,001元,計算最高折扣後折實售價1664.7萬,呎價22961元。

IIA期首批單位折實平均呎價20,772元,較今年4月推出的IIB期首張價單折實平均呎價19,988元,調高約3.9%,惟項目加價加推,推出最後一張5號價單,折實平均呎價已調升至22,715元,故IIA期首批較之調低達8.6%。項目昨日仍未發出銷售安排,料最快於下周進行發售。

朗賢峯IIA期共提供418伙,項目今年4月以招標方式發售,集中推出3房及4房大單位,2房單位從未推售,迄今以招標方式售出71伙,套現逾17.1億,其中呎價最低單位為3座5樓C室,面積899方呎,屬3房連套房間隔,單位以2005.6萬售出,呎價22,309元;呎價最高的單位為2座21樓A室,面積1432方呎,為4房連雙套房間隔,以4047.9萬成交,呎價28267元,此單位成交價及呎價亦是朗賢峯現時最高紀錄。

若比對項目踏入下半年後成交,迄今共售出8伙,共涉額逾9,900萬,平均成交呎價約2.35萬,若以此比對IIA期首批單位定價,是次推出的84伙較現時造價低逾11%。

值得一提是,IIA期首張價單呎價最低單位為3座2樓G室,面積601方呎,屬2房間隔,折實售價1108.1萬,呎價18,438元。

2A期1座7樓E室示位:

該盤單位位於2A期1座7樓E室,面積482方呎,屬2房間隔,採開放式廚房,是次開放包括連裝修經改動示範單位及交樓標準示範單位,屬2A期最細單位。

位於忠孝街1號的朗賢峯分兩期發展, 合共提供990伙,其中IIA期佔418伙;IIB期則提供572伙,項目今年4月推售至今,累售609伙,套現超過77.5億,兩期項目均於2025年3月底落成入伙,樓花期只有約7個月,屬短樓花項目。

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