何文田朗賢峯IIA期低開吸客 每呎2.07萬 較上批平8.6% 入場價941萬

鷹君與港鐵合作發展的何文田站上蓋項目朗賢峯兩期項目包括IIA及IIB期自今年4月推售以來，銷情不俗，發展商趁美聯儲局下月減息在即，以招標方式發售的IIA期昨日發出首張價單，涉及84伙，折實平均呎價20,772元，雖然較IIB期首批調升3.9%，但與最後一張價單比較，則低8.6%，折實入場價941萬。

朗賢峯IIA期首張價單推出84伙，面積482至725方呎，涵蓋2房及3房戶，價單定價由1,147.8萬至2,030.1萬元。

朗賢峯IIA期今年4月主力以招標方式推售3房及4房大戶，是次以價單方式推售，首度推出2房單位。

首批84伙 涵蓋2房及3房 

朗賢峯IIA期首張價單推出84伙，分布於第1及第3座，涵蓋包括78伙2房單位（93%）、6伙3房單位（7%） ，面積482至725方呎，價單平均呎價25332元，項目是次沿用IIB期最高18%折扣優惠，折實平均呎價20,772元。

售價最平單位為3座2樓E室，面積490方呎，為2房間隔，價單售價1147.8萬，呎價23,424元，計算最高折扣後折實售價941.2萬，呎價19208元；售價最高單位為3座8樓B室，面積725方呎，為3房連套房間隔，價單售價2030.1萬，呎價28,001元，計算最高折扣後折實售價1664.7萬，呎價22961元。

IIA期首批單位折實平均呎價20,772元，較今年4月推出的IIB期首張價單折實平均呎價19,988元，調高約3.9%，惟項目加價加推，推出最後一張5號價單，折實平均呎價已調升至22,715元，故IIA期首批較之調低達8.6%。項目昨日仍未發出銷售安排，料最快於下周進行發售。

朗賢峯IIA期共提供418伙，項目今年4月以招標方式發售，集中推出3房及4房大單位，2房單位從未推售，迄今以招標方式售出71伙，套現逾17.1億，其中呎價最低單位為3座5樓C室，面積899方呎，屬3房連套房間隔，單位以2005.6萬售出，呎價22,309元；呎價最高的單位為2座21樓A室，面積1432方呎，為4房連雙套房間隔，以4047.9萬成交，呎價28267元，此單位成交價及呎價亦是朗賢峯現時最高紀錄。

若比對項目踏入下半年後成交，迄今共售出8伙，共涉額逾9,900萬，平均成交呎價約2.35萬，若以此比對IIA期首批單位定價，是次推出的84伙較現時造價低逾11%。

值得一提是，IIA期首張價單呎價最低單位為3座2樓G室，面積601方呎，屬2房間隔，折實售價1108.1萬，呎價18,438元。

2A期1座7樓E室示位：

該盤單位位於2A期1座7樓E室，面積482方呎，屬2房間隔，採開放式廚房，是次開放包括連裝修經改動示範單位及交樓標準示範單位，屬2A期最細單位。

位於忠孝街1號的朗賢峯分兩期發展， 合共提供990伙，其中IIA期佔418伙；IIB期則提供572伙，項目今年4月推售至今，累售609伙，套現超過77.5億，兩期項目均於2025年3月底落成入伙，樓花期只有約7個月，屬短樓花項目。