減息周期將至 6大新盤逾2800伙下月乘勢推 啟德兩盤佔逾半供應

2024-08-24 12:28

減息周期將至 6大新盤逾2800伙下月乘勢推
減息周期將至 6大新盤逾2800伙下月乘勢推

美國聯儲局主席鮑威爾在全球央行年會(Jackson Hole)上指「(利率)政策調整的時機已到」,外界料美國下月鐵定減息。進入減息周期,不少發展商蓄勢待發,密密籌備新一輪推盤,並部署9月推盤大計,據《星島頭條》統計,下月至少有6個全新盤登場,涉及逾2,800伙,涉及各類戶型單位,迎合不同客源入市需要。

新地旗下的啟德天璽.天第1期,涉及906伙單位,已獲批預售。
新地旗下的啟德天璽.天第1期,涉及906伙單位,已獲批預售。
中國海外旗下的啟德項目維港.雙鑽已獲批入伙紙。(樓盤效果圓)
中國海外旗下的啟德項目維港.雙鑽已獲批入伙紙。(樓盤效果圓)
長實與港鐵合作的黃竹坑站上蓋Blue Coast第3C期涉及558個單位。
長實與港鐵合作的黃竹坑站上蓋Blue Coast第3C期涉及558個單位。
新地的元朗港鐵站上蓋項目The YOHO Hub II最快於9月內展開新一輪銷售。
新地的元朗港鐵站上蓋項目The YOHO Hub II最快於9月內展開新一輪銷售。
恒基旗下大埔新盤迎林亦有望於月內推出,樓盤涉122伙。
恒基旗下大埔新盤迎林亦有望於月內推出,樓盤涉122伙。
麗新旗下元朗尚栢,屬於低密度發展,樓高12層,提供112伙。
麗新旗下元朗尚栢,屬於低密度發展,樓高12層,提供112伙。

其中規模較大的新盤為新地旗下的啟德天璽.天第1期,涉及906伙單位,已獲批預售,最快於9月初上載樓書。發展商曾表示,首批單位將涵蓋開放式至4房間隔,定價方面,除參考同區項目外,同時亦會參考九龍及港島區的豪宅項目。

天璽.天規模最大

發展商早前表示,天璽.天為啟德全區最高住宅項目,預計高層單位可傲視同區,亦可望到維港海景。基座設有面積約24萬方呎商場,並設有地庫;啟德港鐵站沒有上蓋項目,而天璽.天前臨啟德車站廣場,是區內唯一可無縫連接港鐵啟德站的項目,住戶亦可經行人隧道貫通左連的AIRSIDES商場,連同右鄰的THE TWINS雙子匯,享受商場配套設施。其中1期預計入伙日期為2025年6月底,樓花期約11個月。

除天璽.天之外,元朗港鐵站上蓋項目The YOHO Hub II最快於9月內展開新一輪銷售,發展商曾透露,新一輪銷售將推出項目6座單位應市,涉469伙。根據樓書,項目6座提供1房至4房單位,面積由338至1035方呎,其中包括全盤唯一的4房單位,設於6座57樓A室,面積1035方呎,採4房2套加工作間連洗手間設計。

整個The YOHO Hub II共提供939伙單位,設兩幢住宅大廈,先前於今年5月開始銷售的全屬項目8座單位,當時首批188伙折實平均呎價14338元,正式開售至今累售423伙,佔8座總單位470伙達9成,套現逾38億。預計當時開價會成為發展商之後推出6座單位時的參考之一。

維港.雙鑽涉702伙

中國海外旗下的啟德項目維港.雙鑽已獲批入伙紙,近日逐步啟動軟銷宣傳,市場估計項目最快有望9月推出。項目位處啟德跑道區,共設有兩幢住宅大廈,合共提供702伙,戶型涵蓋開放式至3房間隔,另設特色戶。

項目前臨維港及都會公園,兼享啟德體育園景觀,盡享迎海倚綠的雙重景致,亦設有住客私人會所,提供多元化休閒娛樂設施。維港.雙鑽為中國海外於跑道區推售的第2個住宅項目,提供702伙。發展商早於2021年中推出同於跑道區的維港1號,相信維港.雙鑽將以維港1號作為定價參考。

Blue Coast主打2房

長實於9月亦有新盤項目準備推出,為公司與港鐵合作的黃竹坑站上蓋Blue Coast全新一期項目,Blue Coast 第3C期涉及558個單位,戶型涵蓋2房、3房及4房,主打2房單位。

迎林有望月內推出

而恒基旗下大埔新盤迎林亦有望於月內推出,樓盤涉122伙,戶型涵蓋開放式至2房戶,以1房及2房單位為主,佔約85%,另設少量特色單位,關鍵日期為2025年5月底。項目距離港鐵太和站約5至7分鐘步程,住客會所設寵物專屬空間,例如寵物美容等,為集團首個會所設有寵物美容空間。

麗新旗下元朗尚栢,屬於低密度發展,樓高12層,提供112伙,面積由265至494方呎。其中1房戶佔87伙,2房戶佔18伙,另設5伙連天台或平台的特色戶,以及兩伙連花園單位。另外,項目經已取得入伙紙及預售樓花同意書,最快9月以現樓形式推出。

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