新居屋入伙必睇！业主自行验楼6大注意位 把握7日黄金期交报告
2024-08-22 06:00 
属于2022年资助出售房屋计划的北角居屋骥华苑，原定于2025年才收楼，但项目近日已经完工，预备收楼程序。做业主当然开心，但新居屋交楼标准是清水楼，考虑到过往交楼质素只属一般，业主最好自行或委托验楼师验楼，如发现问题可在7日黄金期内，要求房委会跟进修缮工作。如果业主决定自行验楼，验楼师陈智康（康Sir）提醒不妨从以下事项入手。
一、窗及门锁是否正常开关
康Sir指，验楼时主要留意功能上的细节位，例如试试全屋的窗及各道门锁是否正常。
二、铝窗松郁
窗框与窗装嵌不贴合，有可能漏风、漏声，甚至渗水。测试方法是拿一张卡片尝试揳入窗隙位，如能轻易揳入即代表窗隙过阔。
三、检查洁具排水位有没有漏水
可以检查马桶、洗手盆、锌盘等洁具，看看排水管有没有漏水状况。
四、电掣有没有驳错线
电掣方面，留意有没有驳错线，康Sir建议「要试埋有冇跳掣」。
五、检查厨厕磁砖有否空鼓及重造防水
居屋单位的厨厕附设简单装修，如基本磁砖、锌盘、煤气热水炉、来去水设备等，有些居屋业主均会选择保留这些设备，再自行添置洁具及厨柜等。如需要重新装修，记得先检查磁砖有否空鼓，如果吊柜安装在空心墙砖上，将大大减低吊柜的承托能力，万一未来墙砖剥落，更会带来危险。如发现空鼓磁砖，可向房委会提出执修，房委会将负责更换。
若然预算较多，选择更换所有厨厕的磁砖，同时安装浴室企缸及其他洁具。在装修拆除原有磁砖时，记得小心震穿防水层，可于拆除墙砖后，先重造防水层，才重新铺砖。
六、地板倾斜
测试地板有没有倾斜 (5mm以上)，令家俬摆放不平或摇曳情况，测试方法可以用水平尺量度。以骥华苑的单位为例，康Sir就发现客厅出现地台倾斜问题，建议业主最好装修时重新铺地台。
值得一提的是，收楼时，业主可根据《装修指引》自行或委托验楼师验楼，并于收楼后7日黄金期内向房委会提交「损坏情况报告表」；如果超出7日，业主便须自行维修。验楼时，要在瑕疵位贴上告示贴，最好把不妥当的地方拍照记录。
根据房屋署规定，绿表申请者在新居屋交楼后，需于60日内将原有公屋交还房委会，所以必须于两个月内要完成入伙装修。居屋业主可因应需要申请延期交还，最多延期30日，期间要缴交三倍公屋租金作为占用费。故此居屋业主需尽快物色装修公司、于60日内完成装修程序，准备入伙。
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康Sir验收了骥华苑一个低层3室、面积293方尺的开放式单位，总评分虽然只有「6字头」，但康Sir坦言已经算是验收过的居屋单位中，质素较高的一批。单位大部份问题都是出现在厕所，淋浴间的去水位外表看起来乾净，其实暗藏垃圾，更发现有螺丝帽在内。
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