沙田第一城兩房再現「3字頭」相隔3年平3成 打通變開放式更見使|區區睇樓
2024-08-18 06:00
作為全港藍籌上車屋苑的沙田第一城,由於戶型選擇多,所以深受上車客及家庭客歡迎,不過撤辣效應冷卻、多個新盤低價開售,以及高息環境令近年樓價走下坡,屋苑兩房上車單位相隔3年再現「3字頭」放盤,較高峰期同類單位勁跌185萬元或32%。
中原地產副區域營業經理伍錦基表示,沙田第一城放盤量總共有238個,「3字頭」放盤共有8個,介乎370萬至390萬元,沙田另一屋苑河畔花園為整個沙田區最平屋苑,放盤量共有143個,「3字頭」放盤共有55個。
成交量較高峰期跌逾90%
相比於2018年至2019年高峰期時每月有200至300宗成交,現時只有10多宗,即成交量較高峰期跌逾90%。他又指,7月份共有14宗成交,平均成交實用呎價為12,779元;6月則有18宗成交。
直擊沙田第一城單位
![](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/5bccbde5094721324a0e40b4e6b741ba/2024-08/172377022886427.png)
![](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/32c2200fb561bc758a0974b5eaff4504/2024-08/2__2.png)
![洗手間為明廁,屬乾濕分離。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/31b53834e5fdb14e5f0668aa223dfee6/2024-08/WhatsApp_Image_2024-08-15_at_18_54_18.jpeg)
今次直擊沙田第一城43座低層G室,面積304方呎,原則兩房單位,叫價395萬元。代理指,這類兩房單位於高峰期2019年曾以約580萬元成交,即是5年過後,若上述單位最終以395萬元成交,造價將勁跌185萬元或約32%。原業主於2021年以480萬元買入,實用呎價為15,789元,若以395萬元沽出,賬面蝕約18%。
原則兩房改開放式 望內園景
該單位原則兩房,現改為開放式,空間更「見使」,單位望內園景,環境清幽,裝修尚算企理,客廳與睡房以衣櫃分隔,空間相當實用,可擺放標準雙人床。
廚房方面,除設有廚櫃外,更可放置洗衣機及雪櫃,相信平時容納一、兩人煮食亦都沒問題,而洗手間為明廁,屬乾濕分離。
伍錦基表示,43座鄰近地鐵站,步行只需5分鐘,如果出租大概1.4萬元,有逾4厘回報。屋苑買家現時以上車客、用家為主。同時,沙田第一城亦屬優質名校網,小學有Band 1的浸信會呂明才小學、胡素貞博士紀念學校,中學亦有聖公會林裘謀中學、林大輝中學等。此外,目前第9座已開始大維修工程。
直擊河畔花園單位
![放盤B座為高層單位04室,面積242方呎。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/d77a5e13b6bb551242c8145ba724b175/2024-08/IMG_20240802_171215.jpg)
![河畔花園高層單位叫價350萬元。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/a85c0378d9e82ac6f8c2588c629f5aff/2024-08/IMG_20240802_171328.jpg)
![洗手間屬於明廁。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/eb75c522f409dab3ad2cdc8b0b330331/2024-08/IMG_20240802_171343.jpg)
他預計美國將會減息,但香港未必跟減息,因為之前沒有跟加,惟氣氛改變,最主要影響業主心理因素,目前按揭利率為4.125厘,1990年代供樓利息基本逾10厘,收租只有3至4厘,但仍然有人買樓,故對後市感到樂觀。
屋苑設逾萬伙 6成是兩房戶
沙田第一城位於城門河南岸,由恒基兆業地產、新世界發展、新鴻基地產及長江實業。入伙日期由1981年至1987年期間,共建有52幢住宅大廈,每幢樓高27至34層,每層各有4至8伙住宅單位,提供共10,642個住宅單位。單位間隔有6成是兩房戶,其餘則是三房戶,實用面積介乎284至853平方呎。單位多以曲尺廳、方形廳、日字廳或中央廳開則,部分住宅單位設有露台。
配套及交通佳 設基座商場
屋苑設有50米標準游泳池、桌球場、壁球場、網球場等設施。生活配套方面,同時設有基座商場「置富第一城」及「置富第一城‧樂薈」,提供各式食肆及民生商店。交通亦四通八達,鄰近港鐵屯馬綫第一城站;屋苑內的設有巴士總站穿越港九新界。校網方面,小學為91校網;中學為沙田區校網。附近設有威爾斯親王醫院及圓洲角普通科診所,鄰近私家醫院仁安醫院。
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![](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/8c53ed8fadaf2e59019e8c549daf94fa/2024-07/20240628Prop_SP____2_1_.png)
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