沙田第一城两房再现「3字头」相隔3年平3成打通变开放式更见使｜区区睇楼

2024-08-18 06:00

作为全港蓝筹上车屋苑的沙田第一城，由于户型选择多，所以深受上车客及家庭客欢迎，不过撤辣效应冷却、多个新盘低价开售，以及高息环境令近年楼价走下坡，屋苑两房上车单位相隔3年再现「3字头」放盘，较高峰期同类单位劲跌185万元或32%。

中原地产副区域营业经理伍锦基表示，沙田第一城放盘量总共有238个，「3字头」放盘共有8个，介乎370万至390万元，沙田另一屋苑河畔花园为整个沙田区最平屋苑，放盘量共有143个，「3字头」放盘共有55个。

成交量较高峰期跌逾90%

相比于2018年至2019年高峰期时每月有200至300宗成交，现时只有10多宗，即成交量较高峰期跌逾90%。他又指，7月份共有14宗成交，平均成交实用尺价为12,779元；6月则有18宗成交。

直击沙田第一城单位

单位望内园景，环境清幽。

客厅与睡房以衣柜分隔。

厨房方面，除设有厨柜外，更可放置洗衣机及雪柜。

该单位原则两房，现改为开放式，空间更「见使」。

今次直击沙田第一城43座低层G室，面积304方尺。

中原地产副区域营业经理伍锦基表示，沙田第一城放盘量总共有238个，「3字头」放盘共有8个。

洗手间为明厕，属乾湿分离。

今次直击沙田第一城43座低层G室，面积304方尺，原则两房单位，叫价395万元。代理指，这类两房单位于高峰期2019年曾以约580万元成交，即是5年过后，若上述单位最终以395万元成交，造价将劲跌185万元或约32%。原业主于2021年以480万元买入，实用尺价为15,789元，若以395万元沽出，账面蚀约18%。

原则两房改开放式望内园景

该单位原则两房，现改为开放式，空间更「见使」，单位望内园景，环境清幽，装修尚算企理，客厅与睡房以衣柜分隔，空间相当实用，可摆放标准双人床。

厨房方面，除设有厨柜外，更可放置洗衣机及雪柜，相信平时容纳一、两人煮食亦都没问题，而洗手间为明厕，属乾湿分离。

伍锦基表示，43座邻近地铁站，步行只需5分钟，如果出租大概1.4万元，有逾4厘回报。屋苑买家现时以上车客、用家为主。同时，沙田第一城亦属优质名校网，小学有Band 1的浸信会吕明才小学、胡素贞博士纪念学校，中学亦有圣公会林裘谋中学、林大辉中学等。此外，目前第9座已开始大维修工程。

直击河畔花园单位

放盘为高层单位，外望开扬景观。

装修尚算企理。

以「烫门」分隔出睡房。

沙田另一屋苑河畔花园为整个沙田区最平屋苑，放盘量共有143个，「3字头」放盘共有55个。

放盘B座为高层单位04室，面积242方尺。

河畔花园高层单位叫价350万元。

洗手间属于明厕。

他预计美国将会减息，但香港未必跟减息，因为之前没有跟加，惟气氛改变，最主要影响业主心理因素，目前按揭利率为4.125厘，1990年代供楼利息基本逾10厘，收租只有3至4厘，但仍然有人买楼，故对后市感到乐观。

屋苑设逾万伙 6成是两房户

沙田第一城位于城门河南岸，由恒基兆业地产、新世界发展、新鸿基地产及长江实业。入伙日期由1981年至1987年期间，共建有52幢住宅大厦，每幢楼高27至34层，每层各有4至8伙住宅单位，提供共10,642个住宅单位。单位间隔有6成是两房户，其馀则是三房户，实用面积介乎284至853平方尺。单位多以曲尺厅、方形厅、日字厅或中央厅开则，部分住宅单位设有露台。

配套及交通佳设基座商场

邻近港铁屯马綫第一城站。

沙田第一城附近亦有圣公会林裘谋中学、林大辉中学等。

沙田第一城共建有52幢住宅大厦，提供共10,642个住宅单位。

屋苑内的设有巴士总站穿越港九新界。

设有基座商场「置富第一城」及「置富第一城‧乐荟」。

屋苑设有50米标准游泳池、桌球场、壁球场、网球场等设施。生活配套方面，同时设有基座商场「置富第一城」及「置富第一城‧乐荟」，提供各式食肆及民生商店。交通亦四通八达，邻近港铁屯马綫第一城站；屋苑内的设有巴士总站穿越港九新界。校网方面，小学为91校网；中学为沙田区校网。附近设有威尔斯亲王医院及圆洲角普通科诊所，邻近私家医院仁安医院。