大埔41年居屋3.3億大維修惹爭議每戶至少夾16萬居民擬入稟同區兩屋苑業主曾抗圍標

2024-08-04 06:00

香港有不少屋苑樓齡達30年以上，業主面對大維修時，往往最關注的是工程金額費用。大埔宏福苑業主立案法團早前通過3.3億元大維修方案，每戶要夾15萬至19萬元的維修費，且要求業戶7個半月內繳足款項，引起外界關注。事實上，大埔區亦有兩屋苑曾陷入大維修爭議。

宏福苑樓齡約41年，屬於由房委會興建的居屋，總數1984伙，現時由ISS旗下置邦負責物業管理。本地傳媒報道，今年1月，宏福苑法團提出3個維修方案，涉資介乎1.5億至3.3億元，最終決議通過3.3億多元的工程維修費和維修方案，將會分6期集資，由8座共1,984戶攤分，每戶要夾16萬至18萬元。不過，集資時間引起不少業主不滿，並要求業主立案法團召開業主大會，早前更有大批居民開會後考慮入稟土地審裁處申訴。

不滿月頭出信月尾即收費用

大埔宏福苑業主立案法團早前通過3.3億元大維修方案

分6期集資，由8座共1,984戶攤分，每戶要夾16萬至18萬元。

工程開支比例

資料顯示，宏褔苑業主立案法團於1997年1月成立，主席鄧國權已連任四屆。

1986年開始入伙、樓齡38年的大埔新興花園自去年開始進行大維修。事實上，該屋苑早於2016年1月起已就大維修進行招標，惟收回的報價最低也達1.15億元，較房協的獨立估價約4,400萬元高1.6倍。

海寶花園2013年展開大維修招標程序，惟有業主發現法團聘請的工程顧問公司，初步工程估價9,000萬元，但只收取18萬元顧問費，佔比例少於1%，遠遠低於正常水平的工程費用約一成。

早前有業主在社交平台Facebook「宏福苑居民交流群組」發文，並上傳一張「大廈維修工程集資分攤費的繳款通知書」相片。該張通知書於6月3日發出，內文提到大廈已於今月1月召開特別業主大會，並在會上通過大廈進行維修工程決議，是次工程維修費總額約3.3億元（包括工程總金額以及備用金），每戶則需以分期方式繳交近17萬元的維修費，分攤費將會以6期收取，第一期分攤費為33,931元，最後繳款日期為6月30日。

該名業主直批屋苑業主立案法團催收維修分攤費過急，「6月3比信，6月30就比第一期3萬幾蚊，仲要9個月內比哂17萬」。他又質疑一棟大廈維修費居然高達3億，「係咪要咁貴？大埔新興花園大維修都唔洗咁多，同埋屋苑本身唔係應該有錢剩可以幫補下咩？」

新興花園招標報價被疑串通

1986年開始入伙、樓齡38年的大埔新興花園自去年開始進行大維修。事實上，該屋苑早於2016年1月起已就大維修進行招標，惟收回的報價最低也達1.15億元，較房協的獨立估價約4,400萬元高1.6倍。有屋苑業主質疑當中涉及圍標，最終否決維修工程。當時的工程顧問費約為44萬元，佔整體工程費僅約0.4%。

至於同區有近500戶居民的海寶花園，2013年展開大維修招標程序，惟有業主發現法團聘請的工程顧問公司，初步工程估價9,000萬元，但只收取18萬元顧問費，佔比例少於1%，遠遠低於正常水平的工程費用約一成。

其後業主亦發現，法團接獲39份標書，當中多達27份最終被篩走，質疑投標過程不公，稱雖然顧問公司估計大維修費用約9,000萬，惟投標商最高入標額達1.8億，憂出現「圍標」而導致天價工程。

最終中標的大判「俊豪」，其網頁顯示海寶花園維份工程費用約9,120萬元，業主已向該公司支付相關費用，工程已於2022年4月展開。

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