工商舖超賣 企業家低吸良機|蔡志忠
2024-08-01 15:52
執筆時剛剛看完奧運女子重劍個人賽決賽,中國香港女劍擊手江旻憓勇奪奧運金牌。整場決賽她雖然處於下風,但在逆境中沈著應戰,最終憑著堅毅鬥志和出色劍技而反敗為勝,非常了不起。筆者看完她全部五場比賽,之前四場一直順利過關斬將,特別是在每場賽事的最後一節(第3節),均取得最多分數然後成功晉級,表現出非凡實力。
江旻憓:「我唔想輸得咁難睇,我好想幫大家贏,香港精神係永不放棄!」期望港人學習江旻憓那種不屈不撓精神,懂得在危急之時「換劍」,重新調整心態,在1:7落後的逆境中,不慌不忙、一分一分地追,最後勇奪冠軍。這個振奮人心的過程,似乎在寓意香港將走出經濟困局,再次重奪東方之珠的金牌!
回看香港目前處境,地產仍然是經濟重要一環。居住房屋是全球核心大城市的必須品,而各大城市的樓價因剛性需求而比較堅挺,對香港來說,樓市不單單是香港的市場,更是14億中國人口的市場。地產仍然需要保留其繳稅大戶的功能,我們需要有一個財政穩健的政府,有能力支援低下階層,又不必到處徵稅。
對於住宅市場,本人不太擔心,港府撤銷干預樓市措施,配合眾多人才來港發展,能夠帶動住宅需求,使樓市健康發展。
然而工商市場,短期內筆者比較憂慮,因為基本因素沒有改變,地緣政治因素緊張,利息仍維持在高位,國內外營商環境下滑,引致大家寧可將錢放在銀行收息,也不肯外出投資消費。
是的,工商市場將會是一場殘酷的持久戰。我們都在盼望利率快點下調,埋怨為何美國一直不減息,令香港也不能減息,可是大家有沒有回想以前,八十年代時利率曾經高達十幾二十釐,九十年代也長期在十釐以上,今天供樓利率在4厘至6厘之間,是否屬於高利率乃見仁見智,萬一繼續維持高息幾年,又是否能夠堅持下去?這個市場需要改變,引入更多有實力的企業家和投資者進來參與,這樣的市場才會變得更健康。
而對於實力雄厚的財團和企業家們,今天超賣的工商舖物業,正是他們趁低吸納的良機。
蔡志忠
亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會榮譽會長及常務顧問
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