大埔41年居屋3.3億大維修惹爭議 每戶至少夾16萬 居民擬入稟 同區兩屋苑業主曾抗圍標
2024-08-04 06:00
香港有不少屋苑樓齡達30年以上,業主面對大維修時,往往最關注的是工程金額費用。大埔宏福苑業主立案法團早前通過3.3億元大維修方案,每戶要夾15萬至19萬元的維修費,且要求業戶7個半月內繳足款項,引起外界關注。事實上,大埔區亦有兩屋苑曾陷入大維修爭議。
宏福苑樓齡約41年,屬於由房委會興建的居屋,總數1984伙,現時由ISS旗下置邦負責物業管理。本地傳媒報道,今年1月,宏福苑法團提出3個維修方案,涉資介乎1.5億至3.3億元,最終決議通過3.3億多元的工程維修費和維修方案,將會分6期集資,由8座共1,984戶攤分,每戶要夾16萬至18萬元。不過,集資時間引起不少業主不滿,並要求業主立案法團召開業主大會,早前更有大批居民開會後考慮入稟土地審裁處申訴。
不滿月頭出信月尾即收費用
![大埔宏福苑業主立案法團早前通過3.3億元大維修方案](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/a3a06d0c9875f9c7491f52842bdc8bb6/2024-08/c3fe4e2b-8fde-4cce-b0cc-a3167c3b7994.jpg)
![分6期集資,由8座共1,984戶攤分,每戶要夾16萬至18萬元。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/c505b92dcc6866c95c31e52e412c9e0f/2024-08/172257045692483.png)
![工程開支比例](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/1836c186eadee86859c5a932cdb90616/2024-08/449967905_3808838272779289_194428769030473706_n.jpg)
![](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/d5699a080d6cac44520df2a6117a33e8/2024-08/453501069_26513321244981859_1199704127235655945_n.jpg)
![](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/842fdb22e11f81bff191458868a13b31/2024-08/172256933435859.png)
![](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/a4ecad25cd9f0e4a622bc6131624c0b1/2024-08/172256933426119.png)
![](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/f01d6c368eab1c2e62958154daa419dd/2024-08/__.png)
![資料顯示,宏褔苑業主立案法團於1997年1月成立,主席鄧國權已連任四屆。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/b8347abc2cbac1d47f6c0eab13e639b6/2024-08/172256982175798.png)
![1986年開始入伙、樓齡38年的大埔新興花園自去年開始進行大維修。事實上,該屋苑早於2016年1月起已就大維修進行招標,惟收回的報價最低也達1.15億元,較房協的獨立估價約4,400萬元高1.6倍。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/2304207dfdaa6dccf6bd9faee499289d/2024-08/20160517_180127.jpg)
早前有業主在社交平台Facebook「宏福苑居民交流群組」發文,並上傳一張「大廈維修工程集資分攤費的繳款通知書」相片。該張通知書於6月3日發出,內文提到大廈已於今月1月召開特別業主大會,並在會上通過大廈進行維修工程決議,是次工程維修費總額約3.3億元(包括工程總金額以及備用金),每戶則需以分期方式繳交近17萬元的維修費,分攤費將會以6期收取,第一期分攤費為33,931元,最後繳款日期為6月30日。
該名業主直批屋苑業主立案法團催收維修分攤費過急,「6月3比信,6月30就比第一期3萬幾蚊,仲要9個月內比哂17萬」。他又質疑一棟大廈維修費居然高達3億,「係咪要咁貴?大埔新興花園大維修都唔洗咁多,同埋屋苑本身唔係應該有錢剩可以幫補下咩?」
新興花園招標報價被疑串通
1986年開始入伙、樓齡38年的大埔新興花園自去年開始進行大維修。事實上,該屋苑早於2016年1月起已就大維修進行招標,惟收回的報價最低也達1.15億元,較房協的獨立估價約4,400萬元高1.6倍。有屋苑業主質疑當中涉及圍標,最終否決維修工程。當時的工程顧問費約為44萬元,佔整體工程費僅約0.4%。
至於同區有近500戶居民的海寶花園,2013年展開大維修招標程序,惟有業主發現法團聘請的工程顧問公司,初步工程估價9,000萬元,但只收取18萬元顧問費,佔比例少於1%,遠遠低於正常水平的工程費用約一成。
其後業主亦發現,法團接獲39份標書,當中多達27份最終被篩走,質疑投標過程不公,稱雖然顧問公司估計大維修費用約9,000萬,惟投標商最高入標額達1.8億,憂出現「圍標」而導致天價工程。
最終中標的大判「俊豪」,其網頁顯示海寶花園維份工程費用約9,120萬元,業主已向該公司支付相關費用,工程已於2022年4月展開。
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