甯漢豪重申「片區開發」發展 有助減輕政府財政壓力加快發展

政府正全力推動北部都會區的發展，並考慮引入「片區開發」模式和「地花」概念，加快北都發展。發展局長甯漢豪重申，「片區開發」發展模式，有助減輕政府財政壓力，減少政府在發展時的前期開支，及加快發展速度。

強調政府擁「片區開發」規劃主導權

甯漢豪（20日）在電台節目表示，「片區開發」是規模及速度的概念，強調規劃的主導權在政府，由財團出資規劃安排工程。她指，北部都會區開發範圍大，合共須開發3000公頃土地，若所有土地前期由政府用公帑進行平整、基建及發展工程，等賣地時才收到回報，對政府的現金流會造成壓力，亦會減慢發展速度，因此政府提出「片區開發」。如能剪裁到一些合適區域，內裡裡面同時有賺錢項目，亦有基建，社區設施等，實行「片區開發」，由財團投地並投放資源做基建，負責土地平整、規劃，財團可付較少地價，政府在前期亦不用「掏荷包」，相信有助減少政府在發展時的前期開支，令當局盡快有土地收入。

甯漢豪強調政府擁「片區開發」規劃主導權。資料圖片

當局初步計劃會選定一至兩個大型片區試行「片區開發」。資料圖片

甯漢豪指北部都會區開發範圍大，合共須開發3000公頃土地。資料圖片

甯漢豪重申會爭取在現屆政府任內啟動填海。資料圖片

立法會早前三讀通過降低強拍門檻條例草案。資料圖片

甯漢豪指，整個北部都會區發展橫跨10多年，當局初步計劃會選定一至兩個大型片區試行，若效果好，未來可再多劃一些片區發展。目前未有定案，亦不應被數字綁住會有多少成土地會採用片區模式發展，當局會挑選合適地區，再看市場反應，做法更為實際。

爭取現屆政府任內啟動交椅洲人工島填海

至於「明日大嶼」、交椅洲人工島項目，政府推遲原定2025年開始填海的時間表。她表示，交椅洲環評報告，已到達最後階段，希望今年內可以啟動環評程序，交予環保署。她又指，現時未到做確切工程估價階段，目前最主是做好環評工作，詳細工程設計及填海規劃，道路走線等，因一千公傾工程如何部署，及分多少期進行，都是會影響造價估算，她重申會爭取在現屆政府任內啟動填海。

立法會三讀通過降低強制拍賣申請門檻的條例草案，樓齡達50年或以上的私人樓宇，強拍門檻由現時的80%業權降低至70%或65%。甯漢豪相信約6千幢舊樓在今次放寬範圍內，至於何時會有拼購行為並申請強拍，取決於市場的運作。她又稱強拍條例在2010年都曾放寬一次，當時由90%下降至80%後，數據顯示每年平均收到的強拍申請是以前的四倍，但今次會否同樣倍增，視乎市場及經濟情況，所以目前難以估計新門檻實施後的申請數目。

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成立支援中心提供專業服務助小業主

被問到會否向受影響小業主，包括在同區興建新樓安置、提供搬遷費及參考外國經驗優先揀樓等。她表示，每個地區都有本身的發展歷史及不同環境，這做法會動用大量公帑，且涉及持有私人物業的業主，政府要平衡公平性和合理性。

她指，明白小業主的擔心及無助，所以當局爭取下月底成立強拍條例小業主專責辦事處及支援中心，為其提供專業獨立專業服務，如有測量師及法律服務，甚至安排獨立估價報告，及搬遷諮詢，加強對小業主的支援。

料新田科技城首批土地2026年完成平整

新田科技城相關分區計劃大綱草圖。甯漢豪表示欣喜，指新田科技城是整個北都發展的「旗艦區域」，有很多產業用地、尤其創科用地，希望今年年底可向立法會就首批土地申請撥款，展開土地平整工作。區內魚塘佔地90多公頃，有一半已經荒廢，政府會在旁邊建設338公頃的三寶樹濕地保育公園，由政府負責，若涉及私人土地，會收地做保育。

政府會開始申請撥款和平整土地，預計2026年完成平整首批土地，並會研究引入「地花」概念，在平整土地同時批地，加快整體發展。