撤辣效應漸退 仲量聯行：高息及新盤供應多 下半年中小樓價料跌10%
2024-07-11 11:17 
樓市前景未明，撤辣效應漸退，並未成功扭轉樓市走勢。仲量聯行香港主席曾煥平表示，在持續高息及物業估值下滑環境下，銀行收緊按揭貸款，窒礙樓市復甦步伐，預期今年下半年中小型單位樓價跌約10%，而豪宅樓價因新供應量增加而跌5%至10%，認為美國減息也不太可能對本港按揭利率構成顯著影響，認為樓市須待發展商將庫存清得「七七八八」，才能企穩。
內地買家撤辣後湧入樓市
曾煥平指出，內地買家於撤辣後湧入樓市，為樓市帶來新需求，惟本港買家受高息影響，置業意欲減弱，認為新需求影響有限。另外，現時新盤庫存量大，當中新盤貨尾及新落成單位共涉9.3萬伙，預計發展商於短期內仍會以低價推盤，以求盡快套現，同時會影響二手樓價走勢，料樓市將繼續下沉。
他補充，據政府數據顯示，截止今年3月的12個月，本港負資產個案數量已飆升4倍至3.2萬宗，惟未包括二按及財務公司借貸情況，故實際情況更加嚴峻，倘若年底前樓價再跌10%，則估計負資產個案將突破10萬宗。
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