星島房地產發展動向論壇今盛大舉行 政府官員及發展商出席 甯漢豪:論壇嚟得好合時

2024-07-11 08:30
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      星島房地產發展動向論壇今盛大舉行 政府官員及發展商出席 甯漢豪:論壇嚟得好合時
      星島房地產發展動向論壇今盛大舉行 政府官員及發展商出席 甯漢豪:論壇嚟得好合時

      政府全面「撤辣」後,市場關注未來樓市發展以及北部都會區的土地發展潛力。星島新聞集團舉辦的「星島房地產發展動向論壇2024」今日(11日)早上9時開幕,多位房地產業界人士出席參與,並由發展局局長甯漢豪擔任主禮嘉賓、房屋局局長何永賢及規劃署署長鍾文傑擔任專題演講嘉賓。

      星島新聞集團行政總裁兼社長蔡晋致歡迎辭,提及早前完成一個大型的港人置業問卷調查,收到逾6,000位讀者意見,發現市民置業剛性需求仍有增無減,但大家都非常關心香港房地產下半年的變化,因為樓價何時重拾升勢、香港經濟好與壞,正正都是左右市民置業與否的關鍵因素。

      他表示,美國現時減息時間表未明,撤辣效應又逐漸減退,市場似乎都缺乏利好消息,樓市下半年面對不少挑戰。是次論壇正正是以「拆解市場動向 捕捉地產先機」為主題,希望業界領袖及專家,就樓市走勢、造地規劃及智慧建築等三大主題進行討論,為香港樓市尋找新方向,可了解業界不同的觀點及協調各界利益,為政府的房屋政策及社會樓市發展出謀獻策。

      星島新聞集團舉辦的「星島房地產發展動向論壇2024」今日(11日)早上9時開幕,多位房地產業界人士出席參與
      星島新聞集團舉辦的「星島房地產發展動向論壇2024」今日(11日)早上9時開幕,多位房地產業界人士出席參與
      「星島房地產發展動向論壇2024」開幕
      「星島房地產發展動向論壇2024」開幕
      星島新聞集團行政總裁兼社長蔡晋致歡迎辭
      星島新聞集團行政總裁兼社長蔡晋致歡迎辭

      甯漢豪:政府推地會審時度勢

      甯漢豪表示,未來充滿挑戰之下,政府必須確保充足土地供應,照顧經濟民生發展需要,打破地產制約,朝著高質量發展,不只是處理,更是要改善市民生活質素。目前政府造地向來以超越土地需求量為目標,甯漢豪稱,政府已鎖定7000公頃供應來源,照顧直至2048年的需求,但先集中未來10年約3000公頃熟地。

      她提到與地產界會面時,記得業界一句心動的說話:「政府要學吓同市場傾偈」。甯漢豪重申,政府會審時度勢,研究已規劃的用途,是否需要因應時間轉變而有所調整。

      發展局局長甯漢豪提到與地產界會面時,記得業界一句心動的說話:「政府要學吓同市場傾偈」
      發展局局長甯漢豪提到與地產界會面時,記得業界一句心動的說話:「政府要學吓同市場傾偈」

      在推展北部都會區發展方面,甯漢豪表示,北都是多項土地發展重中之重,可擴闊香港產業發展藍圖,並與大灣區城市協同發展,讓香港更好發揮「背靠祖國,聯通國際」的獨特優勢。

      她表示,香港基建發展一直處於世界領先地位,政府將會加緊力度,致力適時提供土地發展,以回應市民對更美好生活的期盼,「可能有100個意見各走極端,但相信揉合意見後,總會喺入面吸收到一啲智慧」。

      相關文章:甯漢豪稱政府推地會審時度勢 「學吓同市場傾偈」

      何永賢:公屋輪候時間將進一步降至4.5年

      房屋局局長何永賢發表專題演講,認為香港有成熟的房屋階梯,每種房屋類型環環緊扣,政策要做好供應平衡。她形容,政府與私人市場關係好像跳舞一樣,「大家要感覺對方舞步,然後一齊為香港處理好房屋問題,滿足市民置業願望」。
       
      何永賢表示,每次都要小心調整政策,不能輕易放棄特定房屋類型,因為會影響現時已在該市場的人。至於公屋加租,她指當局正因應需要而根據機制作出調整,房屋署有支出,例如處理斜坡、樹木工程,令樓宇保持健康狀態。

      房屋局局長何永賢發表專題演講,認為香港有成熟的房屋階梯,每種房屋類型環環緊扣,政策要做好供應平衡
      房屋局局長何永賢發表專題演講,認為香港有成熟的房屋階梯,每種房屋類型環環緊扣,政策要做好供應平衡

      她續指,當有供應時,政府有底子解決港人痛點之一的劏房問題。目前香港仍有20多萬人住在不恰當居所,當中3分1環境非常惡劣,強調政府正增加房屋供應,包括過渡房屋、簡約公屋、傳統公屋後,便可制定更好策略,包括立法將劏房一步步淘汰。

      至於公屋輪候時間,何永賢表示今屆政府上場時,公屋輪候時間約6.1年,現在已回落至5.7年,希望可以平穩,至2026/27年將進一步降至4.5年。

      相關文章:房屋政策要做好供應平衡 以《繁花》勉勵港人拼搏 何永賢:公屋輪候時間將降至4.5年

      三個專題討論

      是次論壇主題為「拆解市場動向 捕捉地產先機」,並分為三個專題討論。第一個專題主題聚焦解構樓宇鬆綁措施實施後的樓市發展。事實上,在財政預算案公布全面撤辣後,整體市場氣氛即時熾熱起來,引領了大批用家及投資者湧出,以真金白銀投向「磚頭」,新盤及二手樓市場成交量急速彈升,樓市迅速谷底回升。惟彈升2個月後卻沉靜下來,成交量更出現下跌景況,而且減息因素仍未落實,加上新盤貨尾量累積約2萬伙,下半年樓市仍存在不確定性。

      第二個專題討論為探討本港未來新發展區土地發展潛能。目前北部都會區是香港未來發展的新引擎,並以高端專業服務和物流樞紐、創新科技地帶、口岸商貿及產業區等為發展定位。政府銳意將「北都」打造成創科及商貿產業地帶,整個「北都」項目要橫跨20年發展,需要思考未來能否激發起區內發展潛力。另外,有關降低強拍門檻條例草案現時審議中,未來是否可以加快舊區重建以便增加供應。

      第三個專題討論關於智慧建築科技對房屋建築的影響。智慧科技帶為市民生活帶來便利,更引領市民走向未來世界,講者將透過海外及內地成功案例討論「組裝合成」建築法(MiC)如何提升建造效能、節省時間以及推動建造業轉型,並探討智能家居產品如何配合嶄新科技以建築未來幸福生活。

      【星島房地產發展動向論壇2024活動詳情】

      日期:2024年7月11日(星期四)
      時間:上午9時至下午1時正
      地點:香港會議展覽中心
      專頁:https://www.singtaoretforum.com

      專題討論一:解讀新房策轉向  透視下半年樓市發展

      主持人︰葉文祺先生(團結香港基金副總裁兼研究部聯席主管)
      論壇講者:(排名不分先後)
      梁志堅先生(香港地產建設商會執行委員會主席、會德豐地產(香港)有限公司主席)
      麥萃才博士(香港浸會大學會計、經濟及金融學系副教授)
      林一鳴博士(香港都會大學李兆基商業管理學院高級講師)

      專題討論二:造地規劃未來  激發土地價值潛能

      主持人︰葉文祺先生(團結香港基金副總裁兼研究部聯席主管)
      論壇講者:(排名不分先後)
      龍漢標議員(立法會地產及建造界議員,香港地產建設商會秘書長)
      林家輝測量師(香港測量師學會會長)
      謝偉銓議員(立法會建築、測量、都市規劃及園境界功能組別議員)

      專題討論三:智慧建築  創建幸福香港

      主持人︰楊文銳先生(智慧城市聯盟會長)
      論壇講者:(排名不分先後)
      陳澤斌先生(香港建築師學會會長)
      余綺文女士(香港科技園公司策略夥伴副總監)
      辛建國博士(香港房地產科技協會對外事務委員會主席)
      謝偉正先生(香港工程師學會建造分部主席、協興建築有限公司執行董事)

      相關文章:

      公私營合作締造土地效益 開發需基建先行|梁志堅

      港人投資物業趨審慎 專才計劃為樓市注新血|龍漢標

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      市區舊樓重建「老、大、難」 重塑新模式增可持續性|葉文祺

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      政府「撤辣」帶動成交量 樓市重拾升軌還望3大因素|麥萃才

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      【拆解市場動向 捕捉地產先機 】
      星島房地產發展動向論壇將於7月11日舉行
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