6月私樓租金指數升2.17% 創4年半新高 宇晴軒呎租升兩成 譽•港灣升15%

樓價逐步回落，租金逆市上行。2024年6月份中原城市租金指數CRI最新報120.28點，按月急升2.17%，升幅是2016年10月(92個月)以來最大。反映租務市場持續活躍，已順利進入暑期季節性旺市，租金升幅擴大。CRI連升4個月共3.78%，升破120點，創54個月(4年半)新高，重上2019年12月水平。

距歷史高位相差6.04%

2024年上半年CRI累升3.16%。受惠學生及專才，租盤需求殷切，展望第三季CRI上試124點水平，料租金將繼續平穩上升約3%。今年6月CRI比2018年8月128.01點歷史高位相差只有6.04%。

中原城市大型屋苑租金指數CRI_Mass報126.17點，按月升2.29%，連升4個月共4.42%。CRI(中小型單位)報122.73點，按月升2.25%，連升4個月共4.03%。CRI(大型單位)報104.20點，按月升1.46%。三個指數單月升幅同樣擴大，CRI_Mass重上2019年12月水平，CRI(中小型單位)重上2019年11月水平，CRI(大型單位)重上2023年10 月水平。

新界西按月升2.65%

6月四區租金均升逾2%，升勢顯著。新界西CRI_Mass報149.52點，按月升2.65%，連升3個月共5.98%，指數重上2019年9月水平。港島CRI_Mass報114.91點，按月升2.24%，連升3個月共4.68%，指數重上2020年7月水平。九龍CRI_Mass報113.55點，按月升2.22%，連升2個月共2.54%，指數重上2019年11月水平。新界東CRI_Mass報143.84點，按月升2.03%，連升2個月共2.55%，指數重上2019年9月水平。

2024年上半年計，CRI升3.16%，CRI_Mass升3.43%，CRI(中小型單位)升3.37%，CRI(大型單位)升1.44%。港島升2.16%，九龍升3.74%，新界東升3.18%，新界西升4.56%。

二線升幅較十大屋苑明顯

剔除豪宅屋苑後，在117個大型成份屋苑中，上半年有10個屋苑的實呎調整租金上升達一成以上。租金升幅較多的為二線屋苑，宇晴軒升19.57%，譽•港灣升15.21%，屯門市廣場升14.17%，大興花園升13.81%，聽濤雅苑升12.50%，映灣園升12.32%，疊茵庭升11.35%，深灣軒升10.53%，得寶花園升10.41%，嘉輝花園升10.35%。但主要屋苑的租金升幅卻少於一成，嘉湖山莊升7.34%，美孚新村升6.98%，沙田第一城升5.24%，太古城升2.26%。