市建局去年淨虧損39億 將發行債券尋求銀團貸款推展5項目

市建局今日（8日）公布，在2023/2024財政年度錄得8.3億元營運虧損，全年淨虧損為39億元，連續第2年錄得赤字。市建局主席周松崗表示，財政司司長去年提升市建局借款上限至250億元，市建局準備在本財政年度發行債券和銀團貸款，雙線進行，以繼續推展5個已啟動的項目。至於觀塘重建項目，市建局計劃於今年尾或下年頭重推招標，並修改部分條款，包括容許分期付款等增強吸引力，對成功招標持正面態度。

市建局在上年度只有九龍城盛德街/馬頭涌道1個項目招標。

本年度和下年度是市建局的收購年，將有5個已啟動的項目展開收購，包括衙前圍道項目。

本年度將推出3個招標項目，包括去年流標收場的觀塘市中心第四及第五區項目。

觀塘市中心第四及第五區項目。

觀塘市中心第四及第五區項目。

周松崗今日會見傳媒時表示，市建局在上年度只有九龍城盛德街/馬頭涌道1個項目招標，並出現「高買低賣」情況，錄得近15億元的虧損。因此，市建局去年全年度的前期款項收入，按年減少60%；而業權收購預計總開支接近80億元，加上保育活化等業務支出後，市建局在去年度結束時錄得約8.3億元營運虧損；連同多個已開展的項目作出約31億元的減值撥備後，去年的淨虧損為39億元，資產淨值維持在464億元。

本年度和下年度是市建局收購年

周松崗續指，市建局現時只有約180億元現金儲備，形容本年度和下年度是市建局的收購年，將有5個已啟動的項目展開收購，包括衙前圍道項目、明倫街/馬頭角道項目及毗鄰的土瓜灣道/馬頭角道的工業樓宇、靠背壟道/浙江街公務員建屋合作社項目，及皇后大道西/桂香街項目，涉及總收購開支約300億元，連同其他已開展但尚未完成重建的項目等建築成本，總支出大約643億元。

周松崗說，為填補資金缺口，市建局已制定融資框架，包括發行債券和銀團貸款；同時，本年度將推出3個招標項目，包括去年流標收場的觀塘市中心第四及第五區項目，市建局已與本地發展商接觸收集意見，並會探討容許發展商以分期付款或較為靈活的付款方式，以減輕發展商在入標的時候的財務壓力；以往申請者須同時具備經驗及資金，之後或容許有資金的財團夥拍有經驗的發展商合作入標。他透露，待優化招標條款後，預計今年年底或明年初推出觀塘項目招標。

250億借貸上限會按需求分開借

市建局行政總監韋志成表示，市建局有足夠項目儲備應對樓市波動，當樓市下行時，會放出一些回報較高的項目，例如項目能納入附近其他未用盡的土地，使整個項目的收購成本較低；至於息口高企問題，他指由於收樓時會有「同區7年樓齡」的補償，息口跌時樓市會升，補償的錢又會增加，反之亦然，變相有對沖作用。另外，他提到市建局250億借貸上限，是早前在5年計劃中發覺，可能會出現的短時間資金缺口，不是一次過借250億，會根據流動資金需求分開去借，並適時檢討250億借貸上限在未來是否足夠。

韋志成又指，由於市建局有一段時間沒有發債，市場可能不熟悉其最新工作模式，所以要先重新向投資者介紹，9月才真正開始發債；他透露，市建局早前已接觸本地和澳門投資者，他本人明天會啟程前往新加坡，向當地投資者作介紹，同時亦會嘗試在當地推廣觀塘重建項目。他表示，局方早前就觀塘重建項目與本地發展商接觸時，初步反應正面，相信項目最終有人入標。

被問到收購價低會否令業主卻步，韋志成指只要業主收到補償後，短期內物色到新的替代樓宇，理應不會因收購價高低而受到任何損失；周松崗亦補充指，補償目的是提升居住環境，「如果佢收到錢即刻買一層樓，可以買到7年樓齡嘅樓，如果佢觀望，樓市就可能升了。」

記者：趙克平