啟德柏蔚森I示位屢現排隊人潮 今起收票 原價加推82伙 折實每呎1.75萬
2024-07-06 14:45 
新世界及遠東發展的啟德柏蔚森I日前以低開姿態推出首批60伙，折實平均呎價約17,188元，今日正式開放示範單位參觀及收票，隨即吸引大批睇樓人潮，發展商更提早1小時開放參觀。
就下午位於九龍灣展銷廳現場所見，有大批睇樓客排隊等候參觀，屢現排隊人潮，以了解項目間隔及質素，並以年輕人士及帶家庭客為主，而發展商亦安排多名職員維持秩序，分批帶領市民前往參觀項目；項目鄰近一帶亦見有不少物業代理積極撈客，整體氣氛理想。截止下午2時，首個周末對外開放項目示範單位，短短數小時已錄得逾3,000人參觀人數，當中包括投資者、港漂人才及本地租客用家，市場反應非常熱烈。
項目原價加推第2張價單涉82伙，包括8伙3房戶、59伙2房戶、15伙1房戶，價單定價477.5萬至1,326.7萬元，價單呎價約19,678至24,350元，扣除折扣優惠後，折實售價約391.5萬至1,087.8萬元，折實呎價16,134至19,965元，該批單位折實平均呎價約17,594元。
項目首批單位提供60伙，戶型涵蓋1至3房，價單定價471.3萬至1,204萬元，價單呎價19,523至24,013元，扣除最高18%折扣後，折實售價約386.4萬至987.2萬元，而折實呎價約16,008至19,690元。
入場單位為第6座2樓J室，面積234方呎連30方呎平台，屬1房間隔，折實價386.4萬元，呎價16,513元。另外入場呎價單位為第5座2樓F室，面積400方呎，屬2房間隔，呎價16,008元。
獲投資客查詢租務安排
新世界營業及市務（特別項目）總經理何家欣表示，項目市場反應熱烈，其中「匠心租務安排」為買家一站式找到租客，租期由相關住宅轉讓翌日起計算，可謂沒有空置期及免租期，享盡兩年租金回報。日前公布後吸引不少投資者查詢，連非本地投資者都有興趣。而差餉、地租及管理費方面就與正常放租單位一樣，需由買家負責繳付。
何家欣：非本地客亦具興趣
發展商新推出「匠心租務安排」，會為單位買家提供租客，簽定2年租約，並確保每年租務回報約3.5厘，吸引投資者客源。新世界營業及市務（特別項目）副總經理陳冬陽以項目5座9樓B室為例子解釋，單位面積374方呎，兩房間隔，定價898萬，呎價約2.4萬。若選用150天成交期即供付款計劃及「匠心租務安排」，能享16%折扣優惠，折實價754.4萬。然後發展商將為買家提供兩年租務安排，以年度租金為成交價3.5%計算，每月租金大約22,003元，兩年總共租金收益約52.808萬，單位呎租約59元。發展商同時提供彈性，若買家於交樓前決定不選用有關租務安排，可獲得樓價2%回贈，而在租約生效後取消，亦可獲得最多1.5%回贈，惟退出使用該安排需要支付2萬行政費。
新世界營業及市務（特別項目）副總經理楊境豪指，見市場反應熱烈，發展商準備5條免費穿梭巴士路線，從北角、將軍澳、荃灣、黃埔及奧運5個港鐵站來往項目展銷廳，於周末從中午12時至晚上6時提供服務，每45分鐘一班車。
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