启德柏蔚森I示位屡现排队人潮 今起收票 原价加推82伙 折实每尺1.75万
2024-07-06 14:45 
新世界及远东发展的启德柏蔚森I日前以低开姿态推出首批60伙，折实平均尺价约17,188元，今日正式开放示范单位参观及收票，随即吸引大批睇楼人潮，发展商更提早1小时开放参观。
就下午位于九龙湾展销厅现场所见，有大批睇楼客排队等候参观，屡现排队人潮，以了解项目间隔及质素，并以年轻人士及带家庭客为主，而发展商亦安排多名职员维持秩序，分批带领市民前往参观项目；项目邻近一带亦见有不少物业代理积极捞客，整体气氛理想。截止下午2时，首个周末对外开放项目示范单位，短短数小时已录得逾3,000人参观人数，当中包括投资者、港漂人才及本地租客用家，市场反应非常热烈。
项目原价加推第2张价单涉82伙，包括8伙3房户、59伙2房户、15伙1房户，价单定价477.5万至1,326.7万元，价单尺价约19,678至24,350元，扣除折扣优惠后，折实售价约391.5万至1,087.8万元，折实尺价16,134至19,965元，该批单位折实平均尺价约17,594元。
项目首批单位提供60伙，户型涵盖1至3房，价单定价471.3万至1,204万元，价单尺价19,523至24,013元，扣除最高18%折扣后，折实售价约386.4万至987.2万元，而折实尺价约16,008至19,690元。
入场单位为第6座2楼J室，面积234方尺连30方尺平台，属1房间隔，折实价386.4万元，尺价16,513元。另外入场尺价单位为第5座2楼F室，面积400方尺，属2房间隔，尺价16,008元。
获投资客查询租务安排
新世界营业及市务（特别项目）总经理何家欣表示，项目市场反应热烈，其中「匠心租务安排」为买家一站式找到租客，租期由相关住宅转让翌日起计算，可谓没有空置期及免租期，享尽两年租金回报。日前公布后吸引不少投资者查询，连非本地投资者都有兴趣。而差饷、地租及管理费方面就与正常放租单位一样，需由买家负责缴付。
何家欣：非本地客亦具兴趣
发展商新推出「匠心租务安排」，会为单位买家提供租客，签定2年租约，并确保每年租务回报约3.5厘，吸引投资者客源。新世界营业及市务（特别项目）副总经理陈冬阳以项目5座9楼B室为例子解释，单位面积374方尺，两房间隔，定价898万，尺价约2.4万。若选用150天成交期即供付款计划及「匠心租务安排」，能享16%折扣优惠，折实价754.4万。然后发展商将为买家提供两年租务安排，以年度租金为成交价3.5%计算，每月租金大约22,003元，两年总共租金收益约52.808万，单位尺租约59元。发展商同时提供弹性，若买家于交楼前决定不选用有关租务安排，可获得楼价2%回赠，而在租约生效后取消，亦可获得最多1.5%回赠，惟退出使用该安排需要支付2万行政费。
新世界营业及市务（特别项目）副总经理杨境豪指，见市场反应热烈，发展商准备5条免费穿梭巴士路线，从北角、将军澳、荃湾、黄埔及奥运5个港铁站来往项目展销厅，于周末从中午12时至晚上6时提供服务，每45分钟一班车。
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