柏蔚森I開價 創啟德區8年新低 首批60伙 折實均價17188元 一房入場386萬
2024-07-04 13:31
由新世界及遠東合作發展位於啟德柏蔚森I公佈首張價單,推出合共60伙,涉及1至3房間隔,提供最高18%折扣,折實平均呎價17,188元,折實入場費最低386.4萬元,屬1房戶。
呎價最平僅16008元
首批價單提供60伙,戶型涵蓋1至3房,當中一房佔15伙,兩房佔38伙,三房佔7伙。價單定價471.3萬元至1,204萬元,價單呎價19,523至24,013元,扣除最高18%折扣後,折實售價約386.4萬元至987.2萬元,而折實呎價約16,008至19,690元。
當中入場單位為第6座2樓J室,面積234方呎連30方呎平台,屬1房間隔,折實價386.4萬元,呎價16,513元。另外入場呎價單位為第5座2樓F室,面積400平方呎,屬2房間隔,呎價16,008元。
入場價平絕啟德歷來首批新盤
今次柏蔚森I的折實平均呎價,較2023年10月推出的同區啟德海灣I 折實均價19,798元賣平約13%。當中柏蔚森I入場價更屬啟德歷來首批新盤最平,較2017年龍譽推出的開放式入場價388.88萬元再賣平2萬元。
新世界營業及市務(特別項目)總經理何家欣表示,項目參考同區,首批以較優惠價推出,預計加推有加價空間,項目明日起供代理等參觀,周六起開放供公眾參觀以及進行收票。
中原陳永傑:啟德史上最平 料首批單位可「一Q清枱」
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,柏蔚森I今日公布首張價單60伙,定價比同區二手低約1成,亦比同區一手貨尾有近3成折讓。項目首張價單折實入場價僅由386.4萬元起,創同區新盤歷史新低,史上最平,吸引力十足,料首批單位可「一Q清枱」。
陳永傑續指出,上月一手成交量強差人意,本月有大型新盤柏蔚森起動,另有數個新盤亦醞釀開售,預計本月一手成交量可達1,000宗。
美聯布少明:首批定價創啟德區8年新低
美聯住宅部行政總裁布少明表示,是次推出首批單位,折實呎價為啟德區8年新低,並較同區餘貨盤定價有近3成折讓,務求貨如輪轉,料將受到市場歡迎。估計將吸引不少年輕用家及投資者追捧,以及內地客垂青,項目將有頗大的加價加推空間,首批將可即日沽清。
布少明指出,由於啟德區發展日趨成熟,屋苑享有大型社區配套,生活消閒一應俱全,具一定投資潛力,向來吸引不少本地及內地客入市。是次柏蔚森I推出的單位戶型多元化,由1房至3房戶及特色單位,其中主打2房戶型,迎合用家及上車客需要,估計項目客源中,用家佔6成,而投資客佔約4成。另外,估計項目內地客比例約有5成。另外,由於入場費吸引,故料約有6成為年輕客。
5座28樓C室示位
![新示範單位以5座28樓C室為藍本搭建](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/a60ec65c40dcb8272b38a093fa5ca5a4/2024-07/WhatsApp_Image_2024-07-03_at_13_26_29.jpeg)
![面積560方呎](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/31a6a504308a046eafb8f431d5bbd23b/2024-07/WhatsApp_Image_2024-07-03_at_13_26_32_1_.jpeg)
![客廳](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/d95504bdef6ea4d7b62e82c90f2a107e/2024-07/WhatsApp_Image_2024-07-03_at_13_26_31_2_.jpeg)
![屬3房1套間隔,層與層之間高度達3.2米](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/d9bfa263e6d16c356cab624fd2964490/2024-07/WhatsApp_Image_2024-07-03_at_13_26_30.jpeg)
![開放式廚房配以木紋廚櫃](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/2c18352da8e10ad2e6deae349dba8ce8/2024-07/WhatsApp_Image_2024-07-03_at_13_26_31.jpeg)
![廚房設特色設計裝置,配備計時器、電源插座、藍芽喇叭及LED燈等功能](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/41501b37db37c2ca7bfb3379615eb37f/2024-07/WhatsApp_Image_2024-07-03_at_13_26_29_1_.jpeg)
![浴室](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/ff58d0502fd578358c974b6647cca608/2024-07/WhatsApp_Image_2024-07-03_at_13_26_31_1_.jpeg)
![浴室](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/8fc7d25d2cf25313ca1b949c681aa4d4/2024-07/WhatsApp_Image_2024-07-03_at_13_26_30_1_.jpeg)
![](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/14f803bc173c27028aea0d248042c05c/2024-07/WhatsApp_Image_2024-07-03_at_13_26_30_3_.jpeg)
![主人睡房預留衣櫃位置](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/69097a67f4e3bc96251805b22596c8fc/2024-07/WhatsApp_Image_2024-07-03_at_13_26_30_2_.jpeg)
![露台](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/4fdffa9addb713b5fa54cf0d5b6ecabf/2024-07/WhatsApp_Image_2024-07-03_at_13_26_32.jpeg)
遠東發展地產總裁方文昌形容,項目首批以「開森放暑價」推售,對銷情有信心,料期後加推單位會有加價空間。
另外,該盤設「匠心租務安排」,發展商為買家提供指定租客,設立為期2年租務安排,年度租金為住宅物業售價的3.5%,租金每半年繳付一次,每次提前6個月支付。何家欣表示,計劃主力吸引投資客,並保證投資客買家首2年可獲3.5厘租金回報。
即睇無改動示範單位
![6座6樓G室](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/c5baf040d5c19cb4bbdc860d6ab27bec/2024-07/WhatsApp_Image_2024-07-02_at_12_39_03_PM.jpeg)
![客飯廳長度逾2.5米,寬約2.4米,可擺放3座位沙發](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/1f281fa777cc2e973320e267ec4b1c07/2024-07/WhatsApp_Image_2024-07-02_at_12_39_04_PM_1_.jpeg)
![單位以大自然交響曲為設計主題](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/cc69fddbeb8be02720c0be6df687c16f/2024-07/WhatsApp_Image_2024-07-02_at_12_39_04_PM_2_.jpeg)
![營造出自然、清新、舒緩視覺氛圍](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/fdfd32a68586196ddc593f58959aa6a4/2024-07/WhatsApp_Image_2024-07-02_at_12_39_05_PM.jpeg)
![客飯廳長度逾2.5米,寬約2.4米](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/85a6120d2c75f6db49387daed77f9fd5/2024-07/WhatsApp_Image_2024-07-02_at_12_39_05_PM_1_.jpeg)
![飯廳](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/1a6f226f7de54ef3b571356f0cf0a513/2024-07/WhatsApp_Image_2024-07-02_at_12_39_06_PM.jpeg)
![單位採開放式廚房間隔,設隱藏式收納櫃。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/6cb28d3e66a9ba2670c5e4d36e072bad/2024-07/WhatsApp_Image_2024-07-02_at_12_39_06_PM_1_.jpeg)
![單位採開放式廚房間隔,設隱藏式收納櫃。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/822219321161d2fe90daea86e33ef360/2024-07/WhatsApp_Image_2024-07-02_at_12_39_06_PM_2_.jpeg)
![睡房設於大廳左右兩側,屬單邊設計,享同座向景色。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/6c38aec600f4eda473fbed25d68f7216/2024-07/WhatsApp_Image_2024-07-02_at_12_39_04_PM.jpeg)
![另一間就設轉角窗,能欣賞多方景色。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/c2e9afa3aabccf50d30eb5f34fefd332/2024-07/WhatsApp_Image_2024-07-02_at_12_39_05_PM_2_.jpeg)
![浴室設窗戶,有助保持單位通爽。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/fe3c6bf61965b168447c8169c60c1fd2/2024-07/WhatsApp_Image_2024-07-02_at_12_39_05_PM_3_.jpeg)
![](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/7467b80e37675730a7adbc5a28159ee6/2024-07/WhatsApp_Image_2024-07-02_at_12_39_06_PM_3_.jpeg)
柏蔚森以國際潮流「森林浴」元素打造,坐落啟德的臨海前段位置,為現時跑道區最前端,三面環海, 盡享開揚海景。項目預計關鍵日期為2025年8月31日。項目分3期發展,合共提供1,305伙;當中第1期「柏蔚森I」最快季內推出,涉及291伙,主打2房。
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