柏蔚森I開價創啟德區8年新低首批60伙折實均價17188元一房入場386萬

2024-07-04 13:31

由新世界及遠東合作發展位於啟德柏蔚森I公佈首張價單，推出合共60伙，涉及1至3房間隔，提供最高18%折扣，折實平均呎價17,188元，折實入場費最低386.4萬元，屬1房戶。

呎價最平僅16008元

首批價單提供60伙，戶型涵蓋1至3房，當中一房佔15伙，兩房佔38伙，三房佔7伙。價單定價471.3萬元至1,204萬元，價單呎價19,523至24,013元，扣除最高18%折扣後，折實售價約386.4萬元至987.2萬元，而折實呎價約16,008至19,690元。

當中入場單位為第6座2樓J室，面積234方呎連30方呎平台，屬1房間隔，折實價386.4萬元，呎價16,513元。另外入場呎價單位為第5座2樓F室，面積400平方呎，屬2房間隔，呎價16,008元。

入場價平絕啟德歷來首批新盤

今次柏蔚森I的折實平均呎價，較2023年10月推出的同區啟德海灣I 折實均價19,798元賣平約13%。當中柏蔚森I入場價更屬啟德歷來首批新盤最平，較2017年龍譽推出的開放式入場價388.88萬元再賣平2萬元。

新世界營業及市務（特別項目）總經理何家欣表示，項目參考同區，首批以較優惠價推出，預計加推有加價空間，項目明日起供代理等參觀，周六起開放供公眾參觀以及進行收票。

由新世界及遠東合作發展位於啟德柏蔚森I公佈首張價單

中原陳永傑：啟德史上最平料首批單位可「一Q清枱」

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，柏蔚森I今日公布首張價單60伙，定價比同區二手低約1成，亦比同區一手貨尾有近3成折讓。項目首張價單折實入場價僅由386.4萬元起，創同區新盤歷史新低，史上最平，吸引力十足，料首批單位可「一Q清枱」。

陳永傑續指出，上月一手成交量強差人意，本月有大型新盤柏蔚森起動，另有數個新盤亦醞釀開售，預計本月一手成交量可達1,000宗。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，柏蔚森I首張價單折實入場價僅由386.4萬元起，創同區新盤歷史新低，料首批單位可「一Q清枱」

美聯布少明：首批定價創啟德區8年新低

美聯住宅部行政總裁布少明表示，是次推出首批單位，折實呎價為啟德區8年新低，並較同區餘貨盤定價有近3成折讓，務求貨如輪轉，料將受到市場歡迎。估計將吸引不少年輕用家及投資者追捧，以及內地客垂青，項目將有頗大的加價加推空間，首批將可即日沽清。

布少明指出，由於啟德區發展日趨成熟，屋苑享有大型社區配套，生活消閒一應俱全，具一定投資潛力，向來吸引不少本地及內地客入市。是次柏蔚森I推出的單位戶型多元化，由1房至3房戶及特色單位，其中主打2房戶型，迎合用家及上車客需要，估計項目客源中，用家佔6成，而投資客佔約4成。另外，估計項目內地客比例約有5成。另外，由於入場費吸引，故料約有6成為年輕客。