杏花邨成交放緩 3房銀主盤674萬沽屢成颱風重災區居民憂影響樓價

2024-07-03 15:23

柴灣老牌私人屋苑杏花邨，因鄰近港鐵杏花邨站及商場的優勢，加上單位以實用見稱，向來不乏捧場客，惟在天鴿與山竹強颱風吹襲期間，接連成為重災區，居民一度擔憂會影響樓價。樓市撤辣後，隨著減價盤被消耗及租務市場暢旺，市場消息指，杏花邨6月二手成交稍為放緩，錄得14宗，按月減少3成，平均實用呎價約12,257元。

中原地產杏花邨第二分行資深分區營業經理鄭俊輝表示，最新杏花邨6座中層2室成交，實用面積596平方呎，3房1.5廁間隔，望內園及學校景，單位以銀主盤形式放售，開價728萬元，因應市況減至680萬元，最新以673.8萬元成交，累減54.2萬元或8%，平均實用呎價11,305元。

隨著減價盤被消耗及租務市場暢旺，市場消息指，杏花邨6月二手成交稍為放緩，錄得14宗，按月減少3成

據了解，新買家為用家，已睇樓約半年，見單位叫價十分吸引，立刻積極還價洽購，終成功入市自用。單位於1986年以50萬元售出，38年間升值623.8萬元或約12倍。

上月中杏花邨46座低層7室，實用面積約659方呎，3房間隔，外望全海景，原業主以900萬元放售，經洽商後，最終以852萬元成交，實用呎價約12,929元。

利嘉閣地產表示，原業主於1988年以約96.1萬元買入單位，持貨至今轉手，賬面獲利755.9萬元或7.9倍。

杏花邨5月錄20宗買賣成交，平均實用呎價12,584元，交投較4月稍為放緩約28%。其中，21座中層2室成實用面積595平方呎，3房間隔，向東南，望單邊開揚景觀，5月尾以760萬元放盤，不足一周，即獲用家以738萬元承接，平均實用呎價12,403元。

屢成風暴黑點街坊批「畀人有藉口推跌樓價」

杏花邨於1986年至1989年分階段落成，共有48座，當中不設第14座和第44座，共6504伙，屋苑民生配套齊全，毗鄰港鐵杏花邨站，當中以第1至8座距離最近。不過因杏花邨建於臨海的低窪地帶，每當颱風襲港就首當其衝。其中以2017年超強颱風「天鴿」及2018年「山竹」的破壞最為嚴重，當時大堂大門玻璃被海浪打爆，海水湧入大堂及升降機，部分住戶停水停電。當年在風暴過後全邨滿目瘡痍，屋苑地庫停車場嚴重水浸，多輛汽車「沒頂」，令車主們都損失慘重。