新居屋禁售期滿 轉手即大賺36% 兩房320萬成交 白居二買家接貨

2024-07-03 15:07

 新居屋禁售期滿 轉手即大賺36% 兩房320萬成交 白居二買家接貨
新居屋禁售期滿 轉手即大賺36% 兩房320萬成交 白居二買家接貨

近年不少新入伙私樓屋苑出現「價崩」,惟新居屋繼續成為追捧目標,加上白居二購買者承接力強,因此不乏二手獲利買賣。粉嶺及上水區7月暫錄約8宗成交,其中居屋山麗苑佔1宗成交,一個兩房單位以320萬(未補地價)沽出,呎價7,158元;原業主持貨3年帳面獲利84.6萬元離場,升值近36%。

2022年後居屋禁售期已延長

翻查房屋署資料顯示,山麗苑為出售居者有其屋計劃2020的屋苑,提供6座共3,222伙,並於2021年底開始收樓,設有2年禁售期;換言之,該屋苑禁售期滿不足一年。另外值得留意的是,在2022年及之後首次推售的居屋單位,由原本首2年業主不得以高於原價在第二市場轉售單位,已延長至首5年,並設有長達15年的禁售期,即第16年才可補地價自由轉讓。

粉嶺山麗苑一個兩房單位以320萬(未補地價)沽出,呎價7,158元;原業主持貨3年帳面獲利84.6萬元離場,升值近36%
粉嶺山麗苑一個兩房單位以320萬(未補地價)沽出,呎價7,158元;原業主持貨3年帳面獲利84.6萬元離場,升值近36%
原業主於2021年以235.4萬元向房委會一手購入(資料圖片)
原業主於2021年以235.4萬元向房委會一手購入(資料圖片)
原業主於2021年以235.4萬元向房委會一手購入(資料圖片)
原業主於2021年以235.4萬元向房委會一手購入(資料圖片)
山麗苑為出售居者有其屋計劃2020的屋苑
山麗苑為出售居者有其屋計劃2020的屋苑
2021年底開始收樓,設有2年禁售期
2021年底開始收樓,設有2年禁售期

中原地產粉嶺碧湖花園分行經理蔡天賜表示,山麗苑A座松山閣高層3室,實用面積447平方呎,兩房間隔,開價約330萬元,議價後以白居二市場價320萬元易手,呎價7,159元。新買家為外區上車客,見單位裝修新穎,間隔合用,即決定入市單位作自住之用。

原業主於2021年以235.4萬元向房委會一手購入,持貨3年帳面獲利84.6萬元或升值36%離場。從單位相片可見,內籠裝修企理。據悉,原業主育有2名子女,由於小朋友逐漸長大,居住空間不足,於是決定換樓。

 

未補價資助房屋交投創97後最多

事實上,受惠於樓市撤辣及白居二買家入市,今年未補價第二市場公屋及居屋交投理想。香港房屋委員會最新資料顯示,上半年同類市場成交暫錄2,549宗,較去年下半年勁增逾1.4倍,同時為1997年有紀錄以來同期最多。

以屋苑統計,新居屋長沙灣凱樂苑於上半年錄得54宗成交,較去年下半年的34宗,大幅增加約58.8%。此外,天水圍屏欣苑也有不俗承接力,首6個月累錄34宗交投,按半年計急升逾1.4倍。

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