珠海新盤上月錄2400宗升1.2倍 新政出台帶動 業界料有助市場氣氛

中央政府5月份推出大規模利好樓市措施，帶動整體樓市交投回升，其中大灣區6月份交投亦顯著上升，當中珠海新盤6月份錄得約2400宗成交，較5月份約1100宗，按月大幅上升1.2倍。有業界表示，隨着新政出台，加上近日深中通道亦正式試行，對於珠海亦有一定幫助，料珠海未來交投將仍然向好，料有機會進一步上升。

珊瑚有房灣區項目負責人劉華基表示，珠海市6月份新盤一手房交投有明顯增長，全月共錄得約2400宗成交，較5月份只有約1111宗，大升近1.2倍。樓價方面，6月份一手房整體每方米成交價約為25782元（折合港幣每方呎約2574元），較5月份一手房整體每方米成交價約25806元（折合港幣每方呎約2576元），輕微錄得跌幅。

深中通道有利珠海

劉華基續稱，一手房成交受到推出新政推動，令入市意欲增加，交投顯著回升。珠海市住房和城鄉建設局於5月推出多項刺激樓市措施，包括優化商品住房價格備案管理，商品住房價格備案時間間隔由3個月調整為1個月；全面取消商品住房限購：在本市範圍內購買商品住房（含新建商品住房和二手住房），不再審核購房人資格；取消商品住房限售年限，取消珠海市商品住房（含新建商品住房和二手住房）轉讓限制年限規定（有限制產權轉讓的除外），支持居民剛性和改善性購房需求。

此外，劉華基續稱，鼓勵支持住房「以舊換新」活動，支持房地產開發企業、中介機構和購房人三方聯動開展「以舊換新」活動，鼓勵房地產企業開展存量房產置換新房的活動，促進居民家庭通過賣舊買新、以舊換新購買改善性新建商品住房；加大公積金政策支持力度，提高住房公積金貸款額度。

港仁置業銷售總監黎誼表示，面對內房危機，中央政府已經接連出手「救市」，除了鼓勵地方政府助清庫存外，人民銀行更連出3招，包括下調首套和二套住房貸款利率，連接有好消息，已刺激多間內房過去一個月股價急升。

其中世茂集團更抽升逾3倍，不過在人行出手前主要的一、二線城市交投量已經有所反彈，惟樓價未見起色。有經濟學家相信，中央將出台更多放寬措施，包括全面撤銷一線城市的限購令，料續有重磅政策登場。黎誼相信未來在新政的推動下，交投將繼續向好。

珠海市一手房交投雖然顯著回升，但樓價仍然有下調壓力，劉華基表示，非核心區域的基本上都是以價換量，刺激了不少港人過去了解，對當地的市場起到了一定的刺激作用，預計未來成交量和成交價緩慢回升，現時港人到珠海置業，投資及自住比例約為3比7，自住買家以集中樓價較低的樓房，約人民幣100萬至150萬（約港幣107萬至160萬）；若投資則會選擇稍為樓價高的單位，約為人民幣200萬至300萬（約港幣215萬至330萬）。

料續有重磅政策登場

黎誼表示，珠海金融核心橫琴新區，另外三個就是珠海三大轄區香洲、金灣和斗門。這四個區域客觀來說各有各的優勢，橫琴新區靠近港澳，坐擁通關口岸，人流量密集，同時商貿金融等商業經濟發達，是珠海目前TOP級的樓市片區，各方面都十分不錯，就是房價肯定是相對偏貴了。其次是香洲區，香洲區面積廣，具體片區之間的功能略有差異，但總體而言，作為市中心區域的香洲區功能全面，城市化發展快，是幾個區域里各方面都相對平衡的一個大區，其家居生活功能會更加突出優越，作為居家選擇，再合適不過。

珠海市6月份二手成交數據仍有待公布，而整體二手平均成交每方米約17625元，即港幣每方呎約1760元，按月輕微下跌0.87%。

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