珠海新盘上月录2400宗升1.2倍 新政出台带动 业界料有助市场气氛

中央政府5月份推出大规模利好楼市措施，带动整体楼市交投回升，其中大湾区6月份交投亦显著上升，当中珠海新盘6月份录得约2400宗成交，较5月份约1100宗，按月大幅上升1.2倍。有业界表示，随着新政出台，加上近日深中通道亦正式试行，对于珠海亦有一定帮助，料珠海未来交投将仍然向好，料有机会进一步上升。

珊瑚有房湾区项目负责人刘华基表示，珠海市6月份新盘一手房交投有明显增长，全月共录得约2400宗成交，较5月份只有约1111宗，大升近1.2倍。楼价方面，6月份一手房整体每方米成交价约为25782元（折合港币每方尺约2574元），较5月份一手房整体每方米成交价约25806元（折合港币每方尺约2576元），轻微录得跌幅。

深中通道有利珠海

刘华基续称，一手房成交受到推出新政推动，令入市意欲增加，交投显著回升。珠海市住房和城乡建设局于5月推出多项刺激楼市措施，包括优化商品住房价格备案管理，商品住房价格备案时间间隔由3个月调整为1个月；全面取消商品住房限购：在本市范围内购买商品住房（含新建商品住房和二手住房），不再审核购房人资格；取消商品住房限售年限，取消珠海市商品住房（含新建商品住房和二手住房）转让限制年限规定（有限制产权转让的除外），支持居民刚性和改善性购房需求。

此外，刘华基续称，鼓励支持住房「以旧换新」活动，支持房地产开发企业、中介机构和购房人三方联动开展「以旧换新」活动，鼓励房地产企业开展存量房产置换新房的活动，促进居民家庭通过卖旧买新、以旧换新购买改善性新建商品住房；加大公积金政策支持力度，提高住房公积金贷款额度。

港仁置业销售总监黎谊表示，面对内房危机，中央政府已经接连出手「救市」，除了鼓励地方政府助清库存外，人民银行更连出3招，包括下调首套和二套住房贷款利率，连接有好消息，已刺激多间内房过去一个月股价急升。

其中世茂集团更抽升逾3倍，不过在人行出手前主要的一、二线城市交投量已经有所反弹，惟楼价未见起色。有经济学家相信，中央将出台更多放宽措施，包括全面撤销一线城市的限购令，料续有重磅政策登场。黎谊相信未来在新政的推动下，交投将继续向好。

珠海市一手房交投虽然显著回升，但楼价仍然有下调压力，刘华基表示，非核心区域的基本上都是以价换量，刺激了不少港人过去了解，对当地的市场起到了一定的刺激作用，预计未来成交量和成交价缓慢回升，现时港人到珠海置业，投资及自住比例约为3比7，自住买家以集中楼价较低的楼房，约人民币100万至150万（约港币107万至160万）；若投资则会选择稍为楼价高的单位，约为人民币200万至300万（约港币215万至330万）。

料续有重磅政策登场

黎谊表示，珠海金融核心横琴新区，另外三个就是珠海三大辖区香洲、金湾和斗门。这四个区域客观来说各有各的优势，横琴新区靠近港澳，坐拥通关口岸，人流量密集，同时商贸金融等商业经济发达，是珠海目前TOP级的楼市片区，各方面都十分不错，就是房价肯定是相对偏贵了。其次是香洲区，香洲区面积广，具体片区之间的功能略有差异，但总体而言，作为市中心区域的香洲区功能全面，城市化发展快，是几个区域里各方面都相对平衡的一个大区，其家居生活功能会更加突出优越，作为居家选择，再合适不过。

珠海市6月份二手成交数据仍有待公布，而整体二手平均成交每方米约17625元，即港币每方尺约1760元，按月轻微下跌0.87%。

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