業主擴議價空間 新葵芳累減百萬 2房479萬沽 成交價創屋苑今年新低

新盤搶去市場大量購買力，部分二手樓業主面對現實，調低放盤單位叫價，吸引上車客加快置業步伐，細價屋苑連環錄成交。其中，葵涌新葵芳花園一個2房單位，最新479萬易手，創屋苑今年以來成交價新低。

新葵芳每呎1.1萬市價沽

美聯分行營業經理（銷售）陳偉健表示，新葵芳花園C座低層4室，面積約400方呎，2房間隔。去年12月放盤時叫價約580萬，近日獲上車客洽購，累減101萬或約17%，最終以479萬成交，創屋苑今年以來成交價新低，呎價約11975元，屬市價水平。據悉，原業主於2011年以265萬買入單位，持貨13年轉售，帳面獲利214萬，期內單位升值80.8%。

中原分行資深區域營業董事龐耀昌表示，大圍金獅花園1期A座中層5室，面積270方呎，2房間隔，原本開價約360萬放售，減價40萬或約11%後，獲上車客以320萬承接，呎價約11852元，屬市價水平。據了解，原業主於2004年斥資約61萬買入單位，持貨20年轉售，帳面獲利259萬，期內單位升值約4.2倍。

環宇海灣660萬獲承接

利嘉閣首席分區董事譚健偉表示，荃灣環宇海灣8座高層E室，面積498方呎，2房間隔，單位原以695萬放售，議價35萬或約5%後，獲換樓客以660萬承接，呎價約13253元，屬市價成交。據了解，原業主於2014年以592.8萬買入單位，持貨10年轉售，帳面獲利67.2萬，期內單位升值11.3%。

市場消息透露，大埔宏福苑宏泰閣中層4室，面積447方呎，2房間隔，單位原以370萬放售，議價後獲上車客以自由市場價355萬買入，呎價約7942元。據了解，原業主於2015年以390萬購入單位，持貨9年轉售，帳面蝕讓約35萬，期內單位跌價約9%。

形薈持貨7年跌價16%

區內代理表示，筲箕灣形薈2座低層E室，面積約484呎，屬2房間隔，原本叫價約828萬放售，議價後獲用家以778萬承接，呎價約16074元。

據了解，原業主於2016年10月以約926.4萬購入上述單位，是次轉售帳面蝕讓約148.4萬，期內單位貶值約16%。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，現時樓市表現未如理想，客源以上車客為主，這類用家多選擇細價樓，又說待落實減息之後，總體成交量才會大幅回升。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，細價樓屬剛需，一向成交量不算少，近期這類屋苑時有筍盤，更吸引用家入市。現時為租賃旺季，亦吸引投資者踴躍入市，因此這類成交增加。

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