大圍半新盤繼續蝕 一房蒸發35% 業主慘輸逾250萬元

撤辣後樓市交投轉活，不過二手市場仍有蝕讓成交。大圍半新盤薈蕎新近有低層一房以460萬元沽出，較6年前買入價帳面狂蝕253萬元，蝕幅高達35%。

世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，該行新近促成大圍薈蕎成交，單位為1座低層A07室，實用面積389平方呎，屬1房1廳間隔，座向西南望山景。單位放盤1年，叫價700萬元，終以460萬元沽出，減價240萬元，減幅34.3%，實用面積呎價11,825元。

據了解，原業主於2018年2月以713萬元購入上址，持貨6年至今沽售，賬面虧蝕253萬元，單位期內跌35%。

一房450萬沽 6年帳面蒸發43.8%

月前薈蕎亦有慘蝕成交，市場消息指，薈蕎2翼低層B09室，實用面積401平方呎，屬一房連士多房間隔。單位以「蝕讓價」580萬叫價放盤，終累劈130萬元或22.4%，以450萬元沽出，呎價11,222元。

據知，原業主於2018年6月以800.6萬元買入，持貨近6年，是次轉手帳面蝕讓350.6萬元，蝕幅達43.8%。

地下複式戶3年半跌逾四成

另一宗慘輸逾四成的二手成交個案為該屋苑2翼地下複式戶，屬地下複式連花園大宅。單位實用面積798平方呎連花園479平方呎，屬兩房套間隔， 終以950萬元沽出，呎價11,905元。

據知，原業主於2019年12月以1,659.8萬元買入上述單位，當時成交呎價約20,773元，即持貨三年半，帳面勁蝕709.8萬元或42.8%。

薈蕎以單幢式低密度住宅設計，細分兩翼大樓，提供336伙，戶型由開放式至3房連套房，另設頂層連天台及地下連花園特色單位。薈蕎自設住客會所及花園提供室外泳池、健身室、閱讀室及宴會廳等設施。薈蕎鄰近的海福花園及金禧花園均設有屋苑式商場，可解基本生活所需，而港鐵大圍站沿途設有各式食或可步行約5至10分鐘可達大圍街市、超級市場，銀行及醫務所等，社區配套齊備，由薈蕎步行至港鐵大圍站約10分鐘。