元朗壽富街地舖3500萬易手 長情業主沽貨 當年22萬入市 48年升值157倍

在高息環境下，工商舖市場缺乏利好消息，有長情業主沽貨鎖定利潤，元朗壽富街一個地舖，以3500萬易手，原業主持貨48年，物業升值157倍。

元朗壽富街71號元發樓地下2號舖連入則閣樓，建築面積約1000方呎，以3,500萬易手，平均呎價3.5萬，現址租客超級化妝廣場，月租8至10萬，料回報3至4厘。原業主於1976年3月向物業發展商購入該舖，作價22.2萬，持貨48年帳面獲利3,477.8萬，物業升值157倍。

李根興：料回報3至4厘

盛滙商舖基金創辦人李根興表示，該舖實用面積約750方呎，門闊約12呎，內闊約15呎，深約60呎（連天井）。物業位於元朗核心區，接近大坑渠，該地段既有水貨，亦有民生舖，附近有間龍豐藥粧，聚集人流。

廣福里舖呎價2.92萬獲洽

大埔廣福里12至14號地下1號舖連入則閣樓，建築面積地下約1200方呎，入則閣樓約1200呎，市場消息指，該舖準買家出價約3,500萬洽購，平均呎價2.92萬(未計閣樓)，亦有市場消息指舖位已易手，惟消息未獲證實。該舖業主於2006年11月以1,360萬購入，假如落實以3,500萬易手，持貨18年帳面獲利2,140萬，物業升幅1.57倍。

據了解，該舖門闊約13呎，深約70呎，地舖實用面積約900呎，租客為優品360，月租約13萬，若以洽購價計算，回報約4.46%。

業內人士表示，該舖位於大埔墟最核心旺段，廣福里頭段，人流極旺，上述元朗及大埔舖位，位處最旺段，市況熾熱時業主惜售，亦未能以現時價格成交。李根興則表示，該兩舖位屬「罕有靚舖」，租客優質，平時有錢都買不到。

葵涌地舖叫價減至2300萬元

美聯旺舖營業董事林偉文表示，葵涌青山公路葵涌段450至454號名賢大樓地下C號舖地下連入則閣，建築面積1840方呎，其中地下面積1300方呎，意向價約2,300萬，舖位門闊40呎，地下由便利店自2007年開始租用，月租9.55萬，以叫價計算，料回報率約5厘，舖內設獨立水電及洗手間。他表示，業主開始時叫價3,800萬，最新減至2,300萬，低約1500萬或39%，回報高達5厘。

原業主於1976年3月以22.2萬購入該舖，持貨48年帳面賺3477.8萬，升值157倍。