專才效應租賃需求增 租金短線跑贏樓價

2024-06-19 08:39

星島早前進行「港人置業意向」問卷調查,有42.2%受訪市民認為,「專才輸入」為樓價帶來正面影響。海外學生佔比增至40%。

增加港樓投資價值

黎劍明認為專才效應,短時間內未必能在樓價上反映,因為大多數專才會先租樓,而且需要時間累積信貸紀錄才能置業,加上若內地學生大量來港,增加租賃需求,有助推高租金,增加港樓的投資價值。

「專才剛落地,大多數會租住物業,先熟悉周圍環境,即使有計劃置業,亦需要有工作,收入穩定,以及時間累積信貸紀錄,有信貸評級才可以向銀行借錢買樓。」

海外學生佔比增至40%

根據香港大專學校數據顯示,大專院校的海外學生由從前約佔15%,增至現時約40%,8成來自內地,而且大多數都屬中產。

他指內地生來港讀書,已帶動大學圈附近的租盤成交,例如沙田,這些區份租金近期不跌反升,租盤需求大,市場預計明年差餉物業估價署租值會繼續上升。

帶動大學圈附近租賃

「現時銀行定存息率高企,投資者寧願做定存,變相買樓收租的投資減少,盤源自然減少,在租盤大需求下,預計租金短線會跑贏樓價。」

相關文章︰

港人置業意向上升 近半料下半年樓價升 36%無殼蝸牛計劃上車|星島問卷調查

港漂讚啟德租盤具性價比 梁志堅三面海景全世界都找不到 綠色運輸勢帶動租金

———

【上車驗樓,星島搵專家幫你手!如果你有新盤驗樓、裝修分享,請即Email:[email protected] 】

由即日起至6月20日,只要參加「市民對特區政府滿意度調查」問卷,即有機會贏取Panasonic護髮風筒、Casetify充電器、大家樂$50餐飲券等豐富禮品。即點擊 https://bit.ly/4csd4qL

緊貼最新最快新聞資訊,請立即下載星島頭條App:https://bit.ly/3Q29Vow

關鍵字

最新回應

You are currently at: std.stheadline.com
Skip This Ads
close ad
close ad