二手減價盤主導大市 都會駅4房戶大減逾百萬 換樓客1338萬承接 14年升值7成

新盤持續搶佔市場購買力，屋苑睇樓及成交量俱回落，並以減價盤主導，減幅8%至16%。

幅度介乎8%至16%

美聯分行助理營業董事冼國章表示，將軍澳都會駅1期5座中層H室，面積888方呎，4房間隔，原叫價1450萬，最終減價約112萬獲區內換樓客以1,338萬承接，呎價約15,068元，屬市價水平。據了解，原業主於2010年以約770萬購入上述單位，持貨14年轉售，帳面獲利568萬。

港置分行助理分區董事熊建明表示，馬灣珀麗灣3期20座一個極高層單位，面積約762方呎，3房套連工人套間隔，累減約16%獲區內換樓客以823萬承接，呎價約10,801元，屬市價水平。據悉，原業主於2006年以462.2萬購入單位，持貨18年轉售，帳面獲利約360.8萬。

中原分行首席分區營業經理王能透露，觀塘南康大廈B座高層B1室，面積950方呎，3房間隔，最初開價1,111萬，累減113萬獲換樓客連車位以998萬承接，呎價約10,505元，低市價約20%。據了解，原業主於1984年以57.8萬購入單位，持貨近40年轉售，帳面獲利940.2萬。

祥益區域董事袁思賢表示，屯門瓏門6座高層H室，面積483方呎，2房間隔，累積減價58.2萬以741.8萬成交，呎價15,358元，屬市價水平。據了解，原業主於2018年斥資約759萬購入上述單位，持貨逾6年轉售，帳面虧損約17.2萬。

利嘉閣分行高級聯席董事鮑允中表示，九龍灣淘大花園E座高層8室，面積375方呎，2房間隔，單位本月初以468萬放售，累減48萬或約10%，最終以420萬易手，呎價約11,200元。據悉，原業主於2010年以228萬購入單位，持貨14年轉售，帳面獲利192萬。

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