NOVO LAND 3B期暫超購14倍 快加推應市 首度推出大3房
2024-06-18 10:45
新地旗下屯門NOVO LAND 3B期低價出擊,連日來取得不俗的入票,發展商今日記招上將公布最新銷售安排,料有機會加推新一批單位,同步落實發售計劃,最快周末進行首輪銷售。市場消息指,項目入票不斷遞增,截至昨日收約3500票,以現有兩張價單共234伙計,超額認購約14倍。
直擊示範單位:
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第1座18樓H單位:
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第2A座18樓A1單位:
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第1座18樓C單位:
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![第1座18樓C單位](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/8d5fa333d3370d1add7828c418bd1cd2/2024-06/WhatsApp_Image_2024-06-06_at_15_49_08_3_.jpeg)
現場參觀不俗
區內代理反映,項目入票客源以新界客為主,佔整體近8成,其中項目推出的2房單位受同區家庭客追捧。而1房單位就較受投資者歡迎,見同系單位呎租能突破40元,且見發展商是次以同系新低價推盤,故預期具投資潛力。
最快周末首輪銷售
發展商日前加推2號價單,提供80伙,面積介乎252至697方呎,涵蓋2伙開放式、24伙1房、30伙2房及24伙3房單位。價單定價介乎358.7萬至972.6萬,價單呎價13532至14726元,發展商維持提供最高15%折扣優惠,折實售價約304.89萬至826.71萬,折實呎價約11502至12517元。該批單位折實平均呎價約11988元,對比首批154伙折實平均呎約11598元高約3.4%,發展商指屬原價加推。
2號價單中入場單位為2A座16樓E室,面積252方呎,屬開放式戶,價單定價358.7萬,價單呎價14234元,扣除折扣優惠後,折實售價約304.89萬,折實呎價約12099元。而在1號價單中推出、低一層的2A座15樓E室,價單定價358萬,呎價14206元,折實售價約304.3萬,折實呎價約12075元。若以兩者定價作對比,高一層單位貴7000元屬合理差距,可見發展商在加推新單位時確實未有明顯加價。
當中更首度推出面積600方呎以上「大3房」單位,涉及18伙,折實入場費776.39萬。NOVO LAND 3B期首張價單集中面積較細的單位,以樓價細作賣點,最大的單為2A座H室,面積543方呎的「細3房」,最貴的單位折實售價亦僅634.01萬。
亦乘勢推出大3房
有代理表示,項目低價策略吸引上車一族爭相入票,包括首置客及小家庭,由於是次折實平均呎價較過往期數低逾10%,項目亦不乏投資客及換樓人士,當中換樓客佔相當比例,在換樓客加入認購後,發展商亦乘勢推出面積更大的「大3房」以回應市場需求。
新價單面積600方呎以上的「大3房」共有18伙,其中最平單位為1座3樓A1室,面積675方呎,折實入場費776.39萬,呎價11502元,此戶型共涉及8伙;另外亦推出2A座A1室,面積697方呎的「大3房」戶型,共提供10伙,最平單位為2A座3樓A1室,折實售價812萬,呎價11650元。
上述兩款「大3房」佔項目6%,雖然樓價較高,但最貴的2A座15樓A1室,折實售價亦僅826.71萬,仍甚具競爭力。
而2號價單中定價最高為2A座15樓A1室,面積697方呎,屬3房套間隔,價單定價972.6萬,價單呎價13954元,折實售價約826.71萬,折實呎價約11861元。
值得一提的是,發展商於2號價單中新推出180日付款計劃,最高能享樓價13.5%優惠,雖然不及現金付款計劃提供最高的15%多,惟買家選用新計劃後可享發展商提供的備用一按、備用二按或名為「King\'s Key S+125」的物業抵押方案,料為買家在調配資金上提供更多自由度。
且如果買家在簽署臨時買賣合約後90日內提前付清樓價,可獲發展商提供樓價1.5%現金回贈。
NOVO LAND第3B期提供769伙,標準單位面積介乎232至908方呎,涵蓋開放式至3房戶型,其中主打的2房戶佔360伙,即整體單位數約46.8%,面積介乎400至472方呎。而特色單位面積介乎232至1390方呎,設38伙。項目預計明年4月底落成入伙,樓花期不足11個月。
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