专才效应租赁需求增 租金短线跑赢楼价

星岛早前进行「港人置业意向」问卷调查，有42.2%受访市民认为，「专才输入」为楼价带来正面影响。海外学生占比增至40%。

增加港楼投资价值

黎剑明认为专才效应，短时间内未必能在楼价上反映，因为大多数专才会先租楼，而且需要时间累积信贷纪录才能置业，加上若内地学生大量来港，增加租赁需求，有助推高租金，增加港楼的投资价值。

「专才刚落地，大多数会租住物业，先熟悉周围环境，即使有计划置业，亦需要有工作，收入稳定，以及时间累积信贷纪录，有信贷评级才可以向银行借钱买楼。」

海外学生占比增至40%

根据香港大专学校数据显示，大专院校的海外学生由从前约占15%，增至现时约40%，8成来自内地，而且大多数都属中产。

他指内地生来港读书，已带动大学圈附近的租盘成交，例如沙田，这些区份租金近期不跌反升，租盘需求大，市场预计明年差饷物业估价署租值会继续上升。

带动大学圈附近租赁

「现时银行定存息率高企，投资者宁愿做定存，变相买楼收租的投资减少，盘源自然减少，在租盘大需求下，预计租金短线会跑赢楼价。」

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