大阪賭場落實 中心六區再規劃 投資者看好發展潛力：未來10年迎樓市黃金期

一直以來，都有很多人問我為甚麼集中資源發展大阪，究竟大阪有哪些過人之處﹖坦白說，其實我考慮過日本不同地區，連沖繩也曾經親自考察過，但發覺最具發展潛質的始終是大阪。

多項開發進行

第一，當地市政府很積極推動旅遊業，2025年世博後還有夢洲賭場接力，盛事一浪接一浪；第二，大阪可以全年經營民宿，回報有保證；第三，大阪整個城市都在進化中，走在街上你會看到四處都有大大小小的建築工程，一個地方需要轉變才會帶來機遇。

大阪市中心主要由六個區域組成，通常簡稱為都心六區，包括中央區、西區、北區、天王寺區、浪速區和福島區，近年當地政府推動新的城市規劃，新大阪、中之島、御堂筋、難波/天王寺/阿倍野、大阪城周邊地區、夢洲/咲洲被列為再開發的六區，是大阪未來的重點發展區域。

這六大區目前正在進行多項開發計劃，其中梅田北二期的Grand Green Osaka於上月尾在大阪站前開幕，預計到9月商舖和餐廳都會相繼開業，到2027年新城區將全部落成。這是大阪市最具規模的開發計劃之一，整體以綠色為主題，佔地9.1萬平方米，幾乎有一半是綠化地帶，里面設施包括JR大阪車站、商業大樓、酒店、公園等。至於其他再開發區，也會陸陸續續變身，例如中之島將會成為醫療重地，國際醫療中心「中之島CROSS」將於月底開幕，目標是成為結合產業、學術和醫療的合作基地。

去年梅田北二期的高層大廈Grand Green Osaka The North Residence開售，頂樓單位以25億日圓成交，創關西地區史上最高價。市場預計梅田北周邊地區的樓價會受到帶動，連福島和中之島的樓價亦會上升。事實上，近年日本樓市的發展趨勢已吸引世界各地投資者的目光，據《彭博》報道，馬雲持有的PE基金正式宣布開始投資日本不動產市場，規模約1000億日圓。

匯率低如7折買樓

作為在日本起步不久的發展商，我覺得很自豪，如果大家有留意的話，會發覺由FMI Japan興建的物業，幾乎都在大阪的新、舊六區之內，這是巧合嗎﹖當然不是，這幾年來，我和團隊花了很多時間和心力，爭取在大阪市黃金地段買地起樓，以及代理整幢物業，到今年終於交出一張令自己滿意的成績表。我們在心齋橋、難波、道頓堀、梅田、難波、日本橋等地都有住宅樓盤、商業大樓及酒店，全幢物業售價由800萬港元起，享有永久業權及高租金回報。

適逢現時日圓匯率於34年低位徘徊，以目前匯率5算計，買樓等如打7折，最重要的是日本經濟前景樂觀，尤其大阪城市再開發計劃才剛起步，未來5至10年都是大阪樓市的黃金期，趁匯價創新低，正是投資大阪物業的最佳時機。

李丹翔

FMI至匯投資行政總裁及創始合夥人

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