大阪赌场落实 中心六区再规划 投资者看好发展潜力：未来10年迎楼市黄金期

一直以来，都有很多人问我为甚么集中资源发展大阪，究竟大阪有哪些过人之处﹖坦白说，其实我考虑过日本不同地区，连冲绳也曾经亲自考察过，但发觉最具发展潜质的始终是大阪。

多项开发进行

第一，当地市政府很积极推动旅游业，2025年世博后还有梦洲赌场接力，盛事一浪接一浪；第二，大阪可以全年经营民宿，回报有保证；第三，大阪整个城市都在进化中，走在街上你会看到四处都有大大小小的建筑工程，一个地方需要转变才会带来机遇。

大阪市中心主要由六个区域组成，通常简称为都心六区，包括中央区、西区、北区、天王寺区、浪速区和福岛区，近年当地政府推动新的城市规划，新大阪、中之岛、御堂筋、难波/天王寺/阿倍野、大阪城周边地区、梦洲/咲洲被列为再开发的六区，是大阪未来的重点发展区域。

这六大区目前正在进行多项开发计划，其中梅田北二期的Grand Green Osaka于上月尾在大阪站前开幕，预计到9月商铺和餐厅都会相继开业，到2027年新城区将全部落成。这是大阪市最具规模的开发计划之一，整体以绿色为主题，占地9.1万平方米，几乎有一半是绿化地带，里面设施包括JR大阪车站、商业大楼、酒店、公园等。至于其他再开发区，也会陆陆续续变身，例如中之岛将会成为医疗重地，国际医疗中心「中之岛CROSS」将于月底开幕，目标是成为结合产业、学术和医疗的合作基地。

去年梅田北二期的高层大厦Grand Green Osaka The North Residence开售，顶楼单位以25亿日圆成交，创关西地区史上最高价。市场预计梅田北周边地区的楼价会受到带动，连福岛和中之岛的楼价亦会上升。事实上，近年日本楼市的发展趋势已吸引世界各地投资者的目光，据《彭博》报道，马云持有的PE基金正式宣布开始投资日本不动产市场，规模约1000亿日圆。

汇率低如7折买楼

作为在日本起步不久的发展商，我觉得很自豪，如果大家有留意的话，会发觉由FMI Japan兴建的物业，几乎都在大阪的新、旧六区之内，这是巧合吗﹖当然不是，这几年来，我和团队花了很多时间和心力，争取在大阪市黄金地段买地起楼，以及代理整幢物业，到今年终于交出一张令自己满意的成绩表。我们在心斋桥、难波、道顿堀、梅田、难波、日本桥等地都有住宅楼盘、商业大楼及酒店，全幢物业售价由800万港元起，享有永久业权及高租金回报。

适逢现时日圆汇率于34年低位徘徊，以目前汇率5算计，买楼等如打7折，最重要的是日本经济前景乐观，尤其大阪城市再开发计划才刚起步，未来5至10年都是大阪楼市的黄金期，趁汇价创新低，正是投资大阪物业的最佳时机。

李丹翔

FMI至汇投资行政总裁及创始合夥人

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