富榮花園低層居二價418萬成交 持貨逾26年賺245萬 惟「居屋王」不及當年勇

曾於2018年出現史上首個現千萬成交居屋的旺角富榮花園，一度有「九龍居屋王」之美譽。雖然撤辣後不時錄得成交個案，惟有關造價卻大幅下滑，業主有賺亦有蝕。

世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角富榮花園成交，單位為12座低層E室，實用面積431平方呎，2房間隔，座向南面，成功以418萬元（居二市場價） 易手，實用面積呎價9,698元。據了解，原業主於1998年2月以未補地價173萬元購入上址，持貨逾26年至今轉售，賬面獲利245萬元離場，單位期內升值1.4倍。

曾於2018年出現史上首個現千萬成交居屋的旺角富榮花園，一度有「九龍居屋王」之美譽。

新近錄得旺角富榮花園成交，單位為12座低層E室，實用面積431平方呎，2房間隔，座向南面，成功以418萬元（居二市場價） 易手

原業主於1998年2月以未補地價173萬元購入上址，持貨逾26年至今轉售，賬面獲利245萬元離場

對於屋苑錄得新成交引起網民討論

普遍認定富榮花園位置便利

5分鐘到奧運站方便

持貨6年貶值逾一成

雖然富榮花園月前錄得重上8字頭的成交，高市價約2%，更較一年前同類單位成交回升24萬元，但市場氣氛淡靜下仍不乏錄損手離場個案。上周富榮花園13座中層A室，實用面積592平方呎，屬三房間隔。單位最初以未補地價680萬元叫價放盤，新近減價50萬元後終以630萬元沽出，呎價10,642元。

原業主於2018年4月以710萬元購入，持貨6年，是次轉手帳面蝕80萬元，單位期內貶值11%。

頂層戶輸近18%

參考對上一宗富榮花園成交個案亦需蝕離場，涉及17座頂層戶，實用面積592平方呎，3房間隔，座向東面，於5月以未補地價608萬元沽出。該名業主於5年前以未補地價738萬元買入，轉手要帳蝕130萬元離場，單位期內跌幅18%。

史上首個現千萬成交居屋

富榮花園於1998年落成，樓齡至今約26年，曾於2018年賣出全港歷史上首個售價破千萬單位，位於17座中層A室，面積592方呎，以1,065萬成交，呎價約1.79萬元，造價創屋苑以至全港已補價居屋新高，當時一度膺居屋王美譽，屋苑今年亦不時錄得成交個案，當中涉及綠表及自由市場價等，惟受近年樓價下跌影響，相關造價明顯已不及當年勇。

對於屋苑錄得新成交引起網民討論，普遍認定富榮花園位置便利，「去奧運站勉強都唔洗淋雨、行到去旺角、去機場方便、30分鐘內到中環」屋苑位於市區都是一大賣點，「5分鐘到奧運站都好方便啦！」、「奧海城附近都算多巴士」

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