富荣花园低层居二价418万成交 持货逾26年赚245万 惟「居屋王」不及当年勇
2024-06-16 15:12 
曾于2018年出现史上首个现千万成交居屋的旺角富荣花园，一度有「九龙居屋王」之美誉。虽然撤辣后不时录得成交个案，惟有关造价却大幅下滑，业主有赚亦有蚀。
世纪21家天下物业富荣花园分行经理黎振杰表示，新近录得旺角富荣花园成交，单位为12座低层E室，实用面积431平方尺，2房间隔，座向南面，成功以418万元（居二市场价） 易手，实用面积尺价9,698元。据了解，原业主于1998年2月以未补地价173万元购入上址，持货逾26年至今转售，账面获利245万元离场，单位期内升值1.4倍。
持货6年贬值逾一成
虽然富荣花园月前录得重上8字头的成交，高市价约2%，更较一年前同类单位成交回升24万元，但市场气氛淡静下仍不乏录损手离场个案。上周富荣花园13座中层A室，实用面积592平方尺，属三房间隔。单位最初以未补地价680万元叫价放盘，新近减价50万元后终以630万元沽出，尺价10,642元。
原业主于2018年4月以710万元购入，持货6年，是次转手帐面蚀80万元，单位期内贬值11%。
顶层户输近18%
参考对上一宗富荣花园成交个案亦需蚀离场，涉及17座顶层户，实用面积592平方尺，3房间隔，座向东面，于5月以未补地价608万元沽出。该名业主于5年前以未补地价738万元买入，转手要帐蚀130万元离场，单位期内跌幅18%。
史上首个现千万成交居屋
富荣花园于1998年落成，楼龄至今约26年，曾于2018年卖出全港历史上首个售价破千万单位，位于17座中层A室，面积592方尺，以1,065万成交，尺价约1.79万元，造价创屋苑以至全港已补价居屋新高，当时一度膺居屋王美誉，屋苑今年亦不时录得成交个案，当中涉及绿表及自由市场价等，惟受近年楼价下跌影响，相关造价明显已不及当年勇。
对于屋苑录得新成交引起网民讨论，普遍认定富荣花园位置便利，「去奥运站勉强都唔洗淋雨、行到去旺角、去机场方便、30分钟内到中环」屋苑位于市区都是一大卖点，「5分钟到奥运站都好方便啦！」、「奥海城附近都算多巴士」
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