希雲大廈申調整底價被拒 維持24.25億 高於重建後市值 金朝陽擬提上訴

金朝陽併購約17年的銅鑼灣希雲大廈上月以24.25億元舉行拍賣，惟該公司經審慎考慮香港現時經濟狀況及房地產市場，最終決定不在拍賣中作出投標，其後隨即向土地審裁處申請調整底價，該處拒絕重新調整底價，即維持24.25億元，並批准將拍賣限期延長三個月至8月29日。

據土地審裁處最新判決書資料顯示，該處拒絕批出重新調整底價，不過，批准將拍賣限期延長3個月至今年8月29日。

判決書顯示，代表申請人金朝陽的測量師指，自2023年8月商業市場大幅下滑，而參考該段時間3宗港島區商廈成交，其呎價均低於希雲大廈底價，而且希雲大廈重建價值（RDV）亦低於拍賣底價。

土地審裁處：拍賣延長3個月

同時有小業主反對重新調整底價，指土地審裁處不能成為申請人或地產商的工具、任意調低之前判出確認的Reserve Price(底價)去迎合申請人無理要求、欺壓小業主賤賣物業等。

金朝陽昨發出公告指，土地審裁處駁回底價調整申請並拒絕重新釐定底價，原因為包括其並不信服於設定底價後物業價格已大幅下跌，惟已授予時間延長命令，惟土地審裁處並無作出按底價進行進一步拍賣指示。誠如香港法律顧問所告知，基於以上情況，本公司毋須進行進一步拍賣。另外，公司目前正尋求其法律顧問意見，並考慮對土地審裁處作出裁定提出上訴可能性。

重建後市值僅21億

上述項目於今年2月已獲土地審裁處批出強拍令，底價為24.25億，並於4月中旬舉行拍賣會，惟當時以流拍收場。

金朝陽當時發出公告指，公司經審慎考慮香港現時經濟狀況及房地產市場，尤其是房地產價值可能繼續向下調整後，最終決定不在拍賣中作出投標。而且根據估值報告，希雲大廈於重建後市值約21億，低於底價24.25億。其後向土地審裁處申請，包括下調底價，昨日遭該處拒絕。

希雲大廈早於1959年落成，至今約65年樓齡，現為1幢樓高11層商住綜合用途樓宇，地下高層及地下商舖為非住宅用途，1樓至10樓為住宅用途。

該地現為「其他指定用途（混合用途）」，地盤約13150方呎，若重建作商業項目，以地積比率15倍計算，可建總樓面約19.7萬方呎；若發展為住宅項目，以地積比率9倍計算，可建總樓面約11.8萬方呎。

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