新盤搶客二手受壓 雲滙三房套5年勁蝕519萬 夠買同屋苑兩房

新盤持續低開搶客，二手市場持續受壓，不少二手業主減價求售，部分更需蝕讓價沽貨，當中白石角雲滙一個3房戶以1058萬易手，原業主持貨5年勁蝕519萬；另外，大角咀港灣豪庭業主持貨3年沽貨亦貶值約13.9%。

中原分區經理曾紀賢指，大埔白石角雲滙1座低層B1室，面積857方呎，3房連套房間隔，放盤時開價約1150萬，議價後累減92萬，以1058萬獲區內家庭客承接，呎價約12345元。

據了解，原業主於2019年以1577萬購入單位，持貨約5年沽出單位，帳面蝕讓約519萬，單位貶值約32.9%。若計及使費，蝕讓金額足以買入同屋苑兩房戶，上月3座中層B6室，面積448方呎，以580萬元成交。

凱滙2房888萬蝕讓

中原分行分區營業經理廖忠堅表示，觀塘凱滙2座中層K室，面積550方呎，採2房間隔，望開揚內園景，最初開價950萬，現減價62萬，以888萬易手，呎價約16145元。

廖忠堅指，新買家為升級換樓客，一直有意換置大2房戶，鍾情屋苑樓齡新議價後承接自用。

據了解，原業主於2018年12月以1027萬購入，持貨近5年半轉手，帳面蝕約139萬，期內單位貶值約13.5%。

港置分行市務經理（銷售）鄺偉源表示，大角咀港灣豪庭9座中層E室，面積約347方呎，屬2房間隔，開價600萬放盤僅2天即獲外區客接洽，雙方經議價後減價75萬，以約525萬成交，呎價約15130元，屬低市價約5%。

據了解，原業主於2021年1月以約610萬購入上述，持貨3年轉手，帳面虧損約85萬，期內單位貶值約13.9%。

悅湖山莊5年損手78萬

祥益區域董事袁思賢指，屯門悅湖山莊2座低層K室，面積431方呎，屬2房戶，業主計劃套現因而擴大議幅，累減約21萬，以344萬（自由市場價）易手，呎價約7981元。

據了解，原業主於2019年以約422.8萬（自由市場價）購入單位，持貨5年後轉手，帳面損手78.8萬或約18.6%。

另一邊廂亦有業主大賺套現離場，中原分行經理蘇冠謙表示，九龍塘碧華花園6座高層D室，面積1212方呎，採3房套房加工人套房間隔，年初開價1750萬放售，最新累減160萬後，終以1590萬連車位成交，呎價約13119元。

據悉，原業主於2001年以555萬連車位購入，持貨約23年現沽出，帳面大幅獲利1035萬，單位期內升值約1.9倍。

利嘉閣分行首席聯席董事鄧達榮稱，將軍澳都會駅1座中層F室，面積約679方呎，屬3房套連多用途房間隔，外望開揚山景，以980萬易手，呎價約14433元。

據了解，原業主在2008年以約465萬買入上址，持貨16年至今轉售，帳面獲利約515萬，期內物業升值約1.1倍。

美聯分行助理區域經理黃遠基表示，九龍灣德福花園P座中高層12室，面積約512方呎，屬2房間隔，叫價560萬放盤約大半年，獲外區買家洽詢議價後減價40萬，以520萬易手，呎價約10156元。

都會駅980萬沽

據了解，原業主於1988年以72.8萬購入上址，持貨約36年後轉手，帳面獲利約447.2萬，單位期內升值約6.1倍。

新盤持續低開搶客，二手市場持續受壓，不少二手業主減價求售，部分更需蝕讓價沽貨。

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