強拍修例｜議員憂強拍收益不足為業主還清按揭貸款 發展局料機會較微

討論降低強拍門檻的相關法案委員會，今早（31日）召開會議。對於有議員關注，相關單位拍賣收益未足以為小業主還清按揭貸款，當局可否提供協助。發展局常任秘書長（規劃及地政）何珮玲表示，相信拍賣收益不足以還償貸款的機會較微，而過往成功強拍個案的收益，平均是有關物業於強拍申請時，現有用途價值的1.83倍。

討論降低強拍門檻的相關法案委員會，今早（31日）召開會議。資料圖片

發展局指過往成功強拍個案收益，平均是強拍申請時現有用途價值的1.83倍。資料圖片

發展局常任秘書長（規劃及地政）何珮玲。資料圖片

新思維狄志遠。資料圖片

地產及建造界議員龍漢標。資料圖片

她續解釋，強拍樓宇樓齡高，相當部分業主已居住相關單位較長日子，相信已償還所有按揭貸款，而且據當局理解，銀行批出這些老舊樓宇按揭時偏向謹慎，會實施有效的風險管理措施，如視乎借貸業主的還款能力等。

她又指，私人樓宇按揭貸款是私人決定、私人財務行為，業主本身有責任確保有能力承擔當中的財務風險，當局亦不排除部分承造按揭人士是投資者，認為如此情況下，使用公帑協助他們或會帶來頗大的道德風險，而若要防止濫用時，政府需投入很多行政及人力資源，所以在平衡各考慮下，不建議政府在此提供任何財政援助。

狄志遠：發展應該零受害者

新思維狄志遠認為樓價波幅大，有小業主取得拍賣收益後，不足以支付按揭的情況並非不可能，又稱當局不應視為投資失利，小業主面對樓價跌時問題或不大，仍然供得起，起碼有居所，一旦被拍賣單位收益不足還款時，就會變成實質債務，甚至被追債。他認為「呢啲發展應該係零受害者」，政府應考慮或有相關情況出現，關注當局會否有其他財務協助。

何珮玲重申，拍賣收益不足支付貸款的機會不高，相信大部分真正的業主，在相關單位居住時間不短，經已還清貸款。她不建議政府在這方面作出介入。

至於有議員建議增加例子至《條例草案中》，以更清晰闡述條文背後的立法原意，何珮玲表示，當局提出的例子屬較為理論性，實際情況如何及日後或會否有新情況，如硬性放入法例中，一旦有新情況就要修改法例，該安排或不妥當。她承諾當局會在條例通過後發出實務指引，上載至專責辦公室及支援中心的網站，亦會在支援中心派發。

地產及建造界議員龍漢標關注，實務指引無法律效力，若相關專業人士或小業主根據指引作出決定，蒙受損失時會否有追討的途徑。何珮玲表示，今次條例加入很多不同類型的強拍申請，希望用例子幫忙市民去理解，譬如不同類型強拍申請，有那些法例合適使用，強調當局在草擬指引時會小心處理。

記者：郭詠欣

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