「磁帶大王」5億沽葵涌安蔭商場 2年蝕讓11% 曾為提高出租率翻新街市

近年商場交投甚活躍，最新錄1宗成交，「磁帶大王」陳秉志沽售葵涌安蔭商場，連355個車位，作價約5億，持貨兩年蝕讓約11%，市傳買家為投資者蔡經陽。

葵涌安蔭商場樓高2層，總樓面約40889方呎，地下設有街市，租客為民生行業，出租率逾85%，另設有停車場，提供355個車位，月租合共逾230萬，陳秉志於2021年6月以約13億向「舖王」鄧成波購入安蔭商場及荃灣石圍角商場，作價分別約5.628億及7.33億，隨後斥資將商場重新打造，翻新街市，提高出租率，今番沽售安蔭商場，持貨接近2年，帳面蝕讓約6280萬，物業貶值約11%。

連355個車位易手

領展於2016年沽出5個商場，火炭穗禾苑、青衣長康、荃灣石圍角、葵涌安蔭、大圍新田圍，鄧成波以5.628億及7.33億奪得安蔭商場及石圍角商場 （連578個車位），合共約13億，及後於2021年6月，於鄧成波離世後約1個月，鄧家以原價出售該2個商場予陳秉志，帳面平手離場。

市場消息指，上述安蔭商場新買家為資深投資者蔡經陽，惟消息未獲證實，若以現時租金水平計算，回報逾5.5厘。

連沽工廈及舖位

今年以來，陳秉志沽售黃竹坑工廈及觀塘地舖，黃竹坑怡達工業大廈一籃子單位，2樓D室、9樓B、C室、11樓C室及19樓D室，總面積約15180方呎，以6072萬售出，呎價約4000元，他早於1983至1986年間購入上述工廈，總作價約281萬，帳面獲利5791萬，幅度近21倍。

另外，他亦沽售觀塘成業街華富工貿中心地廠，面積約5942方呎，作價4100萬元售出，呎價6900元，其於2012年初以4475萬購入物業，持貨約12年帳面蝕約375萬，蝕幅約8%。

陳秉志於2021年6月，購入安蔭商場及荃灣石圍角商場，斥資將商場重新打造，翻新街市，提高出租率。

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