2分鐘決定買誠哥盤 收樓無奈接火棒 90後夫婦望樓價越來越好「唔好跌得咁誇張」

2024-05-04 06:00

2分鐘決定買誠哥盤 收樓無奈接火棒 90後夫婦望樓價越來越好「唔好跌得咁誇張」
2分鐘決定買誠哥盤 收樓無奈接火棒 90後夫婦望樓價越來越好「唔好跌得咁誇張」

提起「誠哥盤」一定想起早前長實黃竹坑站上蓋Blue Coast 以撈底價吸客,其實過往長實新盤,如日出康城新盤SEA TO SKY、油塘新盤親海駅II、屯門飛揚等,開價取態均震撼市場,同時可被外界解讀成誠哥如何看待本港樓市前景及經濟狀況,所以「誠哥盤」開價向來對市場舉足輕重,我們再倒帶回到2021年11月,另一「誠哥盤」洪水橋#Lyos ,當年正貼近CCL歷史高位推出市場,同樣以低價吸客,不過近兩年隨樓價回調,樓盤於今年初收樓,業主無奈接受「接火棒」事實,對比同區新盤最新一張價單,已下跌逾兩成,其中90後夫婦冼生冼太表示,被朋友說 「買貴咗」,但二人對樓市仍抱住期望同時睇好洪水橋前景,「希望會越來越好,唔好跌得咁誇張」。

2021年10月推出市場的洪水橋新盤#LYOS
2021年10月推出市場的洪水橋新盤#LYOS
在當時正貼近CCL歷史高位,但樓盤開價較保守
在當時正貼近CCL歷史高位,但樓盤開價較保守
首批折實呎價15,503元
首批折實呎價15,503元
折實入場價約345.8萬
折實入場價約345.8萬
現場同樣見人龍,以家庭客為主
現場同樣見人龍,以家庭客為主
當日沽出約101伙
當日沽出約101伙
90後夫婦冼生冼太表示,被朋友說 「買貴咗」
90後夫婦冼生冼太表示,被朋友說 「買貴咗」
但二人對樓市仍抱住期望同時睇好洪水橋前景
但二人對樓市仍抱住期望同時睇好洪水橋前景
「希望會越來越好,唔好跌得咁誇張」
「希望會越來越好,唔好跌得咁誇張」
於2021年11月以約660萬元,買入這個約455方呎的兩房單位
於2021年11月以約660萬元,買入這個約455方呎的兩房單位

冼生冼太兩夫婦月入大約6萬元,他們坦言沒有物慾使費少,每月可以儲到7成人工,「我哋冇太多娛樂,通常都係周圍逛街,好少豪飲豪食,儲錢會儲得比較多」,所以首期完全靠自己,零父母幹。

雖然二人有足夠資金入市,但冼生表示其實起初是打算先租樓,「本身打算租樓一兩年試呜邊區比較好住先,由屯門開始睇,睇過屯門市廣場同其他新盤有柏御同豐連,之後地產代理開始叫我們考慮買樓,首先係試入票火炭星海堤岸,不過抽唔中 第二次就已經係#Lyos ,當時得返最後三個單位,最後應該係用咗2分鐘決定買入呢個單位。當時2分鐘我係諗日後我哋屋企會點?裝修會點?按揭係咪會過到?將來生活費係咪足以負擔供樓?」

對上車後的生活充滿許多考慮,但由於單位在預算範圍內,所以勇敢作出決定,於2021年11月以約660萬元,買入這個約455方呎的兩房單位,不過隨後迎來加息周期及樓價下跌,而2023年推出的同區新盤滙都更越賣越平。參考4月最新一張價單折實均價約1.2萬元,對比#Lyos首批折實均價 1.55萬平超過兩成,冼太紛被朋友說 「買貴咗」但她表示,「始終我哋自住都沒所謂啦!加上周邊環境都好舒服,對比其他新盤,呢邊係低密度設計,心情都會舒暢啲,因為我想抬頭就望到天空。」

冼生認為長遠而言始終是買樓化算,「我覺得租樓淨付出冇回報,買樓自住冇咁蝕之外,之後日後賣出去,就算樓價升少少或平手都冇太大的損失。」北部都會區概念同樣是冼生睇好樓盤的因素,「日後將會有洪水橋站,仲有北部都會區,如果呢區置業的話 ,相信日後同邊落成既商業區主會帶旺洪水橋。」

夫婦二人總結,樓價升跌對於他們而言影響不大,「因為呢個單位滿足到晒所有要求,有兩房、 加上我哋有計劃要下一代,呢個單位將會係我哋人生一部份,唔係我哋踏腳石。」

驗收單位高達91分

單位經資深驗樓師賴達明驗收後,沒大問題出現
單位經資深驗樓師賴達明驗收後,沒大問題出現
瑕疵上都是比較輕微
瑕疵上都是比較輕微
主要是清潔問題
主要是清潔問題

單位經資深驗樓師賴達明(明哥)驗收後,沒大問題出現,明哥指出,是驗過屋苑的單位而言質素較好。瑕疵上都是比較輕微,主要是清潔問題,所以高達91分。 

直擊全區最細單位

直擊全區最細單位,位於1B座低層C室
直擊全區最細單位,位於1B座低層C室
門口旁有一個相當大的空間 ,可以讓業主訂做一個大儲物櫃
門口旁有一個相當大的空間 ,可以讓業主訂做一個大儲物櫃
洗手間
洗手間
大門旁牆身較高的位置有一處空鼓批蕩
大門旁牆身較高的位置有一處空鼓批蕩

有業主早已接受「接火棒」事實,寧願先將單位放租再作打算,現直擊全區最細單位,位於1B座低層C室,面積202呎開放式單位,位於1B座低層C室,面積202呎開放式單位,參考最新租賃成交#Lyos一個同類型單位,最近以月租7,900元租出,業主預計享2.7厘回報。

雖然是細單位,但非常有驚喜,因為門口旁有一個相當大的空間 ,可以讓業主訂做一個大儲物櫃,一個人住的話相當足夠。而雪櫃都是這個單位加分之處,因為以往開放式單位的雪櫃以容量較細單門雪櫃為主,今次則採用標準雙門雪櫃,儲物量非常足夠 。

家電配備值得一讚,不過經明哥驗收後,發現單位瑕疵就較剛才的兩房單位多,主要有兩個較大問題出現,首先是大門旁牆身較高的位置有一處空鼓批蕩,面積大約兩呎乘兩呎 ,錘擊測試發現響聲相當大,表示批蕩有鬆離的跡象,沒有貼實於牆身,建議需要處理 。

另外就是窗戶玻璃有一粒崩點,明哥指,「我驗過呢個屋苑其他單位,其實玻璃質素相當良好 
我相信係個別情況 」 兩個問題成為主要扣分位,另外其餘小瑕疵有浴室地台及門檻欠防水膠邊、扇窗框有刮花等等,最後單位有80分。而明哥驗收的上述的兩個單位,發展商回應已即時處理,現時已執修完成。

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