日圓創34年新低 日本樓更吸引 大阪3房「一戶建」120萬港紙有交易

日圓持續疲弱，昨日匯率進一步下試，每百日圓兌港元見4.92。日本不但成為港人外遊不二之選，在日圓貶值下，日本樓變相「折上折」，對投資者來說相當吸引。若有120多萬港元預算，在香港或許只能買一個車位，但在日本的大阪已經可以買到一間空間十足、俗稱「一戶建」的獨立屋。

即睇3LDK內櫳間隔：

該一戶建樓高共兩層，面積約860方呎，間隔為3LDK（MinatoTV截圖)

大阪Andy哥（最右）常介紹關西地區物業

客廳區已配備簡單家俬和「文青風」裝修，地下舖上木地板。

備有小和室

開放式廚房連接飯廳

連洗碗機都有

地板設置了一個四四方方的「戰爭儲備箱」

乾濕分離設計

浴室靠近飯廳，空間就相對寬裕，淋浴或浸浴皆可

三間房位處二樓

最大的房間更設有衣帽空間

大房間連露台

Youtuber「大阪Andy哥」經常在自己的頻道「MinatoTV」介紹關西地區的物業，近日他就與朋友參觀了一間位於大阪泉佐野市鶴原區的全新一戶建，價格2,490萬日圓，若以5算計，即大約124萬港元。對比3年前以7算計，價格約174萬港元，即現時大減50萬港元或28.7%。

該一戶建樓高共兩層，面積約860方呎，間隔為3LDK，所謂3LDK，其實L代表「Living room」、D代表「Dining room」、K代表「Kitchen」，數字3表示睡房數目。 因此3LDK代表這個物業有3間睡房，客廳、餐廳以及廚房各一。

一戶建的外圍是獨立停車場，可泊一至兩架車。進屋會到玄關區，放置了一個儲物櫃，可放鞋及大衣，但缺點是有一條基柱，甚為阻礙。不過好處是玄關區有窗，可以散去異味。

採「文青風」裝修

來到地下的客廳區，已配備簡單家俬和「文青風」裝修，地下舖上木地板。加上有兩扇窗戶引入陽光，採光度不錯。Andy指，樓底不矮，更好的是全屋已包冷氣機，不用額外再花錢購買。

客廳區呈現長方形，備有一個榻榻米和室空間，坐兩人也不成問題。飯廳連著開放式廚房，非常闊落，而且設備齊全，包括洗碗機、爐灶、抽氣扇等，也有一個內嵌式儲物櫃。另外地板設置了一個四四方方的「戰爭儲備箱」，可放乾糧、逃生物品等，以應對天災不時之需。此外，這個位置亦是技工進行家居維修時的出入口。

如同不少日本家庭的衛浴，這裏也是採用乾濕分離設計，洗手間和浴室分隔有點距離。靠近洗手間靠近大門，而且有窗，並非黑廁，空間略為狹窄。浴室靠近飯廳，空間就相對寬裕，淋浴或浸浴皆可。

來到二樓，是三間房間的位置。最大的房間，設有一個方形凹位，用作衣帽間。房間設有露台，景觀望向區內其他一戶建；另外兩間較小的房間，同樣已預留位置方便日後設置衣櫃。這層設有洗手間，不用特意走到地下，非常方便。

提醒港人在日借貸門檻高

Andy指，這所一戶建距離大阪關西機場開車自駕只需20分鐘，而且附近也便利店及超級市場等，如當是渡假屋，是不錯的選擇。他提醒港人若要在日本買樓，借貸最好透過香港的銀行，因為以港人身份問日本銀行借貸是十分困難，而且物業價值需要過億日圓，門檻甚高。

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