大型銀行轉按回贈清零大削誘因 3月轉按登記按月挫四成 創紀錄新低

本港四大行本月中起基本上一律取消非按揭保險的新做按揭、轉按及加按此類申請的按揭回贈，使轉按之誘因大為削減。根據中原研究部數據顯示，2024年3月份銀行轉按登記錄726宗，數字創2017年來有紀錄以來新低，按月大減四成。

中原料轉按市道將萎縮

根據金管局數字，2月份新批轉按宗數已連跌5個月至15年新低；因此今年首季之轉按登記量已連續兩個月下跌，3月份更跌至不足千宗水平。

中原按揭董事總經理王美鳳續指，2月底政府撤辣並提高按揭成數上限，推動3月份轉按申請量稍為回升，但近期銀行進一步削減按揭回贈，大型銀行已將轉按回贈削至$0，轉按市場將進一步萎縮，轉按登記量將於第二季進一步下跌。

至於3月份香港轉按巿佔率方面，中銀按月增加0.7個百分點至34.8% (253宗)列首位；其次為滙豐銀行，有136宗登記，巿佔率按月升6.1個百分點至18.7%；工銀亞洲緊隨其後，共錄103宗轉按登記，市佔按月減12.4個百分點至14.2%；恒生銀行有57宗登記，市佔按月增加2個百分點至7.9%。總計首四位銀行轉按巿佔率3月份減4.7個百分點至75.6%。

加息及樓價跌大削轉按誘因

事實上，過往物業轉按有多項優點，但隨着市場環境轉變，種種誘因的吸引力均已大減，當中包括透過物業升值套現資金、轉按獲取更佳按揭利率，以及賺取現金回贈等；不過，在銀行加息及樓價下跌的背景下，物業套現空間已大減、新造按揭利率又較之前為高，加上銀行大幅收緊現金回贈，以及原先轉按早已涉及律師費等雜費，均成為業主卻步的原因。

另一方面，以往亦有不少聯名業主會透過轉按處理「甩名」，以避過樓市辣招，但如今政府亦已撤辣，這些業主也毋須特意轉按「甩名」買樓。

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