東莞新盤錄1300宗按月升1.2倍 新政出台提振樓市回穩釋放購買力

大灣區多個城市經過2月份春節假期後，踏入3月份一、二手交投均有不俗的回升，其中東莞新盤上月共錄約1300宗成交，按月大升逾1.2倍。有業界表示，在新政出台提振樓市，整體市況已見回穩，令一手及二手交投均錄得升幅，相信情況將持續。

東莞市踏入3月份後，樓市出現「小陽春」，成交量從低位回升，以新盤為例，上月份共錄得1291宗成交，較2月份因春節長假期影響下僅錄得566宗，按月大升1.28倍，升幅顯著，但與去年同期共錄得逾3300宗成交，按年仍大幅減少61%。

造價方面，3月份東莞一手房平均每方米人民幣約27321元（折合每方呎港幣約2798元），較2月份一手房平均每方米人民幣29065元（折合每方呎港幣約2976元），按月減少6%；若與去年同期錄得平均每方米人民幣約33730元（折合每方呎港幣約3454元），則按年減少19%。

二手錄1920宗按月升1.2倍

有業界人士表示，東莞3月份樓市迎來小陽春，交投顯著反彈，但從以上數據反映，東莞上月交投雖然大升超過1.2倍，但整體成交量在近年仍處於低水平，發展商紛「以價換量」，令交投得以回升，但造價則與成交量持反方向走勢，按月回落。

二手市場方面，3月份交投回升更明顯，據合富研究院數據顯示，東莞3月份二手房網簽共錄得1920套房成交，較2月份錄得約870宗，按月增加達1.2倍，但與去年同期錄得約3840套成交量比較，按年減少約50%。造價方面，3月份東莞整體平均每方米人民幣約21319元（折合每方呎港幣約2183元），較2月份錄得平均每方米人民幣約21320元（折合每方呎港幣約2183元），屬持平，沒有明顯的升降幅。

港人買一手樓主導

康華地產大灣區部策劃總監謝天洛表示，東莞3月份無論一手房或二手房交投均有顯著的升幅，主要為2月過後，新政出台帶動下，樓市氣氛明顯升溫，市場並預期樓市自去年顯著回落後，加上新政推動下，市場預期樓市已見底並進入復甦階段，市場已積聚相當購買力，這批購買力亦開始逐漸釋放，令3月份對住房需求明顯提升，令交投錄得不俗的升幅，相信情況會維持，料4月及5月份大灣區整體成交將逐步向好，並會錄得增長。

美聯中國行政總裁馬泰陽表示，大灣區經歷去年調整期後，中央政府不時「出招」，推出刺激樓市措施以振興當地樓市，對市場亦有提振作用，由於2月份經歷春節假期後，令交投顯著上升，令各市交投均有不俗的升幅，整體樓市經過去年調整期後，開始進入平穩的情況，但相信第2季交投將較第1季理想。

馬泰陽續稱，港人兩地通關後北上消費模式持續，帶動港人在內地置業亦有增加趨勢，他們以一手樓為主要入市對象，並會選擇樓價較低的地區，其中東莞亦是目標區域之一，另有中山、惠州等亦是港人最主要入市的地區，這些地區樓價仍然較為相宜，成為港人入市的目標地區，今年以來，整體港人於內地置業比例，受到新政、市況回穩等因素帶動，約有30%的增長。

謝天洛續稱，港人北上消費模式帶動港人於當地置業比例，以3月為例增長約有10%，入市仍以用家為主導，相信未來情況將會持續。

大灣區3月份多個市出現「小陽春」，帶動整體成交向好，料情況可持續至第2季，料4月及5月整體成交亦有望錄得升幅。

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