东莞新盘录1300宗按月升1.2倍 新政出台提振楼市回稳释放购买力

大湾区多个城市经过2月份春节假期后，踏入3月份一、二手交投均有不俗的回升，其中东莞新盘上月共录约1300宗成交，按月大升逾1.2倍。有业界表示，在新政出台提振楼市，整体市况已见回稳，令一手及二手交投均录得升幅，相信情况将持续。

东莞市踏入3月份后，楼市出现「小阳春」，成交量从低位回升，以新盘为例，上月份共录得1291宗成交，较2月份因春节长假期影响下仅录得566宗，按月大升1.28倍，升幅显著，但与去年同期共录得逾3300宗成交，按年仍大幅减少61%。

造价方面，3月份东莞一手房平均每方米人民币约27321元（折合每方尺港币约2798元），较2月份一手房平均每方米人民币29065元（折合每方尺港币约2976元），按月减少6%；若与去年同期录得平均每方米人民币约33730元（折合每方尺港币约3454元），则按年减少19%。

二手录1920宗按月升1.2倍

有业界人士表示，东莞3月份楼市迎来小阳春，交投显著反弹，但从以上数据反映，东莞上月交投虽然大升超过1.2倍，但整体成交量在近年仍处于低水平，发展商纷「以价换量」，令交投得以回升，但造价则与成交量持反方向走势，按月回落。

二手市场方面，3月份交投回升更明显，据合富研究院数据显示，东莞3月份二手房网签共录得1920套房成交，较2月份录得约870宗，按月增加达1.2倍，但与去年同期录得约3840套成交量比较，按年减少约50%。造价方面，3月份东莞整体平均每方米人民币约21319元（折合每方尺港币约2183元），较2月份录得平均每方米人民币约21320元（折合每方尺港币约2183元），属持平，没有明显的升降幅。

港人买一手楼主导

康华地产大湾区部策划总监谢天洛表示，东莞3月份无论一手房或二手房交投均有显著的升幅，主要为2月过后，新政出台带动下，楼市气氛明显升温，市场并预期楼市自去年显著回落后，加上新政推动下，市场预期楼市已见底并进入复苏阶段，市场已积聚相当购买力，这批购买力亦开始逐渐释放，令3月份对住房需求明显提升，令交投录得不俗的升幅，相信情况会维持，料4月及5月份大湾区整体成交将逐步向好，并会录得增长。

美联中国行政总裁马泰阳表示，大湾区经历去年调整期后，中央政府不时「出招」，推出刺激楼市措施以振兴当地楼市，对市场亦有提振作用，由于2月份经历春节假期后，令交投显著上升，令各市交投均有不俗的升幅，整体楼市经过去年调整期后，开始进入平稳的情况，但相信第2季交投将较第1季理想。

马泰阳续称，港人两地通关后北上消费模式持续，带动港人在内地置业亦有增加趋势，他们以一手楼为主要入市对象，并会选择楼价较低的地区，其中东莞亦是目标区域之一，另有中山、惠州等亦是港人最主要入市的地区，这些地区楼价仍然较为相宜，成为港人入市的目标地区，今年以来，整体港人于内地置业比例，受到新政、市况回稳等因素带动，约有30%的增长。

谢天洛续称，港人北上消费模式带动港人于当地置业比例，以3月为例增长约有10%，入市仍以用家为主导，相信未来情况将会持续。

大湾区3月份多个市出现「小阳春」，带动整体成交向好，料情况可持续至第2季，料4月及5月整体成交亦有望录得升幅。

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