新入伙盤連環錄租賃個案 大額租務頻現不乏專才客承接

新入伙盤因樓齡新、配套齊全，因此較受租客垂青。綜合物業代理提供的數據顯示，鰂魚涌THE HOLBORN及西九龍維港滙，3月至今合共錄得最少27宗租賃個案，租客不乏外來專才。住宅租務市場保持活躍，更頻現大額租賃個案。

中原分行副區域營業董事陳凱超表示，THE HOLBORN上月至今最少錄得12宗租賃個案，最新為A座中層7室，面積228方呎，開放式間隔，單位原先每月叫租1.7萬，租客為專才，並且可在單位完成執修後即時起租，因此業主願意減價1500元，最終以每月1.55萬租出，呎租68元。據了解，業主於年初斥資約524萬向發展一手買入單位，3月底收樓即獲洽租，按上述租金計算，租金回報率逾3.5厘。

維港滙每月5.1萬租出

港置表示，3月至今維港滙最少錄得15宗租賃個案，其中維港滙II第2座一個低層A單位，面積1001方呎，新近以每月5.1萬租出，呎租約51元，租客為家庭客；維港滙III第2座一個中層B單位，面積312方呎，最近以每月1.9萬租出，呎租約61元。

至於其他新入伙盤租賃個案，粉嶺ONE INNOVALE-Bellevue C座高層15室，單位面積221方呎，開放式間隔，議價後以每月1.03萬租出，呎租約46.6元。據悉租客為區內客，而原業主於2022年斥資約377萬購入單位，按上述租金計算，租金回報率約3.3厘。

香港花園呎租34元

啟德THE HENLEY III 3A座低層F室，面積約229方呎，開放式間隔，以每月約1.55萬放租約3星期後，最終以每月1.4萬租出，呎租約61.1元。資料顯示，業主於2021年11月斥資約598.6萬購入上述單位，按上述租金計算，租金回報率約2.8厘。

住宅租賃市場持續活躍，市場連錄大額租賃個案。利嘉閣首席聯席董事林俊傑表示，鰂魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES高層C室，面積約1353方呎，採4房雙套連工人套房間隔，以每月7.3萬租出，呎租約54元。

據了解，租客為家庭客，而業主於2015年以約3686.7萬購入單位，按上述租金計算，租金回報率約2.4厘。

市場消息透露，西半山香港花園低層D室，面積1991方呎，4房2套間隔，最新零議價以每月6.8萬連車位租出，呎租34元。據了解，租客為公司客。

新入伙盤因樓齡新及配套齊全，因此較受租客垂青，租客除家庭客之外，亦不乏外來專才。

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