將軍澳人特別young？3月成交增近七成 逾半是上車客 直擊7字頭海景放盤｜區區睇樓
2024-04-08 17:12 
過去樓市調整期間，將軍澳市況淡靜，半新盤更是蝕讓重災區，不過自2月底政府全面撤辣後，區內交投轉趨活躍，買家入市意欲增強。參考市場數據，區內3月錄得355宗成交，超越1月及2月總和，並較2月的213宗急升66.7％；代理指出，當中逾一半買家為上車客，其中以日出康城領都最受歡迎。另一方面，今次直擊一個7字頭海景三房套放盤，叫價730萬元。
配套方便吸引年輕客
網民早前發現一個現象，就是將軍澳一帶近年增加不少年輕住戶，「搭將軍澳線，無論去寶林定康城，好多後生住，感覺都幾young下！」；亦有網民指出，「依家好多後生都喺九龍灣觀塘太古返工，住將軍澳出中環方便！」加上區內有多個商場，配套方便自然更吸引年輕租客及上車客。
香港置業劉浩勤表示，撤辣後令本來「十五十六」的上車客加快入市步伐，區內買家以香港人為主，上車客佔55%、換樓佔25%、投資收租佔20%。其中4個屋苑在3月成交強勁，分別為LP6 19宗、將軍澳中心19宗、維景灣畔21宗，以及成交量最高的領都有24宗。
領都成交按月激增5倍
領都位於康城路1號，於3月錄得24宗成交，對比2月僅4宗激增5倍；不過，成交似乎「量升價跌」，2月平均成交呎價10,930元，3月則為10,425元，下跌約4.4%。代理補充，由於3月有4間四房及兩間極低層單位成交，因此拖低平均呎價。
至於3月其中一宗成交位於領都2座高層RA室，面積約971方呎，四房間隔，望海景。據悉，業主最初叫價約1,180萬元，買家心儀區內生活配套方便，而且單位廳大房大、享開揚海景，與業主議價後，最終以1,160萬元成交，呎價約11,946元。
參考成交資料，原業主於2009年8月以約675萬元買入單位，持貨約15年，帳面賺約485萬元。
三房放盤 最大賣點是景觀
另一方面，今次直擊屋苑其中一個三房套放盤，位於領峰8座高層LA室，面積678方呎，叫價730萬元。參考銀行網上估價，單位估值約718萬元，即叫價較其高約1.6％。
由照片中所見，單位設計較單調，客廳位置未有擺放太多傢俬，最大賣點是擁有開揚景觀，以及享有部份海景，而兩個洗手間分別以淋浴間及浴缸設計，保養新淨企理，廚房空間略為偏細，三間房都有足夠空間擺放單人床及書枱。
多位藝人先後入市將軍澳
此外，不少藝人對將軍澳情有獨鍾，先後於區內置業，當中林芊妤除居於將軍澳南的一個半新盤外，2015年更與家人斥資約800萬元購入緻藍天一個四房單位。
「視帝」陳展鵬亦於2017年斥1,280萬元買入晉海一個約700方呎單位，而姚子羚亦以930萬元買入同屋苑623方呎單位。
至於日出康城MALIBU亦吸引多位名人入市，包括無綫電視助理總經理樂易玲、胡諾言及古明華等等。
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