二手連錄減價成交 凱滙5年蝕逾200萬 沙田第一城低市價8%沽

市場上昨有大型矚目新盤推售，攤薄二手市場客源，周末睇樓量亦受影響，連帶二手業主亦減價沽貨，多個屋苑連錄減價及蝕讓成交，當中觀塘凱滙一個高層戶原業主持貨5年蝕「2球」沽；而沙田第一城則低市價約8%易手。

公司客買入凱滙收租

美聯區域聯席董事陳春輝表示，觀塘凱滙3座高層D室，面積約449方呎，屬1房間隔，單位以900萬蝕住放盤約9個月，獲公司客議價後，減價150萬，以750萬購入作收租之用，呎價約16704元，低市價約8%。據了解，原業主於2019年2月以950.3萬購入物業，持貨約5年轉手，帳面蝕約200.3萬，期內單位貶值約21%。

中原副區域營業經理伍錦基說，沙田第一城7期36座低層C室，面積307方呎，上月開價450萬放售，議價後減價69萬，以381萬易手，屬低市價約5%，呎價約12410元。據了解，原業主於2014年以328萬購入，持貨約10年易手，帳面獲利約53萬，期內單位升值約16.2%。

珀麗灣3房呎價1.12萬沽

港置分行助理分區董事熊建明指，馬灣珀麗灣1期11座低層D室，面積約807方呎，屬3房間隔，單位去年以988萬放盤，近日調整至950萬放售後吸引外區換樓客議價，最終以903.8萬成交，呎價約11200元。據了解，原業主於2010年以508萬購入單位，持貨14年轉手，帳面獲利約395.8萬，升值約77.9%。

世紀21奇豐分行經理楊麗娟稱，沙田帝堡城1座高層C室，面積753方呎，屬3房間隔，單位原叫價870萬放盤個半月，累減47萬，以823萬易手，呎價約10930元。據了解，原業主於2021年以1000萬購入，持貨3年沽售，帳面虧蝕177萬，單位期內跌價約17.7%。

世宙750萬易手 9年微賺2%

中原副區域營業經理王勤學指，元朗世宙3座低層K室，面積643方呎，屬3房套房間隔，以750萬易手，呎價約11664元。據了解，原業主於2015年12月以733.9萬一手買入，持貨9年轉手，帳面獲利16.1萬或約2.2%。

祥益區域董事邱家邦表示，新一期「白居二」出爐，有中籤者一收到購買證後即入市，屯門龍門居15座低層E室，面積484方呎，屬2房戶，以316萬（居二市場價）市價易手，呎價約6529元。據悉，原業主早於1998年以約71萬（居二市場價）購入，持貨26年轉手，帳面獲利約245萬，期內單位升值逾3.5倍。

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