撤辣樓市轉活 買家湧拍賣場尋寶 昇御門銀主盤5組客爭購 較底價高近26%成交
2024-04-06 13:45 
整體樓市氣氛升溫，拍賣場成為用家或投資者「尋寶」地方。忠誠拍賣行昨日舉行拍賣會，推出22項物業拍賣，吸引逾50人次到場參與，其中紅磡昇御門一個銀主盤，獲5組客出價爭購，最終搶高255萬，以1,235萬成交，較底價高出近26%。
1235萬拍出高開價26%
昨日拍賣前已有2項物業預先獲承接，即場再有3項物業成功售出，當中2個屬銀主盤，其中昇御門2座低層A室，屬銀主盤，面積862方呎，以980萬開拍，獲5組客爭相出價競投，最終搶高255萬，以1,235萬獲承接，較底價高出近26%，物業呎價14,327元。
另一項物業為油麻地麗星大廈低層B室，同屬銀主盤，面積534方呎，單位以210萬開拍，同樣獲5組客爭購，最終搶高81萬，以291萬獲承接，較底價高出近38.6%，呎價5449元。
除銀主盤之外，業主盤亦不乏承接，旺角長輝大廈高層I室，面積約193方呎，開價150萬，最終搶高58萬，以208萬成交，較底價高出38.7%，呎價約10,777元。
忠誠拍賣行負責人表示，是次拍賣物業大部分以合理價成交，而且成交中有兩項物業樓齡較舊，因此需要提醒買家購買銀主物業時，除考慮價錢外，還要留意是否有維修費或其他雜費要由買方負責。
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銀主盤可算是拍賣活動出場率最高的物業種類，一般淪為銀主盤的常見成因主要是業主因財政問題而斷供或因高成數按揭未能轉按，無力支付高息而放棄供樓等。每個平價盤背後都有不同狀況，所以必需了解物業情況才出手競投，環亞物業拍賣行董事總經理區蘊聰提醒，要留意當中涉及的小風險。
他指出，大部份銀主盤交易不能踢契，所謂踢契是指買賣雙方在簽妥臨時買賣合約或正式協議後，賣方必須提交樓契等文件，證明物業業權良好。如賣方律師未能在合理期限前就業權提問作出完滿解答，即或被視作違反了簽訂協議。
如果銀主盤交易不能踢契，變相不能保證業權是否完好的情況底下轉手。這個情況下，準買家即使向地產代理或拍賣行查詢，都不能確切告知樓契是否有問題，這方面要向具備專業知識的律師查詢，拍賣行只能夠提供查冊文件了解物業會否提供正本樓契，不過即使能夠提供正本樓契亦不代表百分之百擔保業權完好，所以這算是買賣銀主盤的一個小風險。
區蘊聰建議，如果準買家有心儀物業，拍賣行可代為聯絡對方律師，於拍賣之前安排睇契，深入了解物業資訊以釋除疑慮。不過他補充，仍要視乎個別代理行做法。
另外，他提醒買家，「就算物業再平再筍都好，最好都要去視察一次單位先！萬一有潛建，例如平台潛建到成個行宮咁樣，呢啲情況就可能影響到按揭，因為如果單位有僭建唔係間間銀行肯接受。」
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