大棋盤|煥然懿居「滯銷」首置盤待「變陣」求存?

2024-03-22 09:14

大棋盤|煥然懿居「滯銷」首置盤待「變陣」求存?
大棋盤|煥然懿居「滯銷」首置盤待「變陣」求存?

市建局首置上車盤煥然懿居第三座,揀樓初期反應欠佳,首兩日獲邀者出席率皆低於一半。樓市雖已全面撤辣,但前景仍未明朗,整個首置上車盤計劃定位也受到一些質疑。有政商界人士認為,政策長遠需檢討改動,至起碼應簡化資助出售房屋階梯。

今期煥然懿居原先售價為市價78折,平均呎價約1.43萬元,但過去數月樓價再有調整,實際已變成87折。參考近日九龍灣私樓新盤泰峯,首批168伙折實平均呎價1.48萬元,二者已相當接近,這對首置盤吸引力無疑是進一步打擊,尤其撤辣後已毋須繳付額外印花稅,私樓轉售全面鬆綁;相反首置盤5年內不能轉售,日後還須補地價,既然價格相差不遠,但轉售限制卻大為不同,買家當然傾向選擇私樓。

首置上車盤源於上屆政府眼見樓市續升,在居屋和私樓之間建立多一個檔次,但任何在置業階梯之中「攝位」的政策,只要市況一變動,買家群有機會與私樓重疊。

市建局首置上車盤煥然懿居第三座設有基本裝修。圖為示範單位。資料圖片
市建局首置上車盤煥然懿居第三座設有基本裝修。圖為示範單位。資料圖片
市建局首置上車盤煥然懿居第三座設有基本裝修。圖為示範單位。資料圖片
市建局首置上車盤煥然懿居第三座設有基本裝修。圖為示範單位。資料圖片
市建局首置上車盤煥然懿居第三座,揀樓初期反應欠佳,首兩日獲邀者出席率皆低於一半。資料圖片
市建局首置上車盤煥然懿居第三座,揀樓初期反應欠佳,首兩日獲邀者出席率皆低於一半。資料圖片
市建局首置上車盤煥然懿居第三座,揀樓初期反應欠佳,首兩日獲邀者出席率皆低於一半。資料圖片
市建局首置上車盤煥然懿居第三座,揀樓初期反應欠佳,首兩日獲邀者出席率皆低於一半。資料圖片
曾任市建局董事的立法會議員林筱魯日前直指,政府長遠而言應檢討計劃,整個房屋階梯要簡化。資料圖片
曾任市建局董事的立法會議員林筱魯日前直指,政府長遠而言應檢討計劃,整個房屋階梯要簡化。資料圖片

曾任市建局董事的立法會議員林筱魯日前直指,政府長遠而言應檢討計劃,整個房屋階梯要簡化。

事實上,現時仍有數個首置盤項目尚未推展,包括大坑西邨,預料約有2,000個由市建局提供的首置單位出售;長實4年前投得觀塘安達臣道項目,其中約1,000伙用作首置盤。有商界人士指,樓市前景未明朗,去年油柑頭首置項目流標要由房協承接是警示,既然推出首置政策是基於當時市況,隨着未來私樓供應增加,何不考慮將現有項目「變陣」,或至少鬆綁買家身份、轉售限制等規定。

不過有市建局中人私下指,首置盤政策推出之初,大家亦明白項目定位會受樓市波動影響,而項目轉售限制多,價錢實際又只比私樓便宜一成多,買家有猶豫也是正常。他指市建局要保證若息口見頂、樓市回升,不合資格購買居屋的人士也有置業選擇,不用太快下結論否定其存在價值,除非市建局現金流面臨很大缺口,否則「去貨」慢一點非大問題。

建測規園界議員謝偉銓指,樓價回落確實導致首置盤與私樓買家出現一定程度重疊,但首置計劃實際可鬆綁的空間不太多,其一首置政策目的是為不同收入水平的本港市民,提供自住物業選擇,因此禁售期很難調整,不然與政策基本目標牴觸;至於折扣率,則要考慮市建局財政承擔能力,始終地皮是市建局以真金百銀投回來,貿然調低售價可能會虧本。

立法會議員梁文廣認為,今次首置盤銷售反應不熱烈原因很多,例如目標客源多了選擇,但資助出售房屋的總體需求仍然有。他指所謂「變陣」亦有很多方法,例如長遠將居屋和首置合併,並參考新加坡「組屋分級制」,每期推出時按照當時市況、樓宇本身的質素等,逐次釐定定價和申請資格等條件,以保持政策靈活性。

聶風
 

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